北京避免學區房過度炒作 或推多校划片

  為抑制學區房價格畸高，北京市教委25日深夜向包括《北京青年報》在內的部分媒體披露，2017年，北京幼升小將繼續擴大多校划片，並將通過「隨機搖號」方式確定具體學校。

  或推多片划區

  北京市教委於3月18日夜間公開回應，明令稱「過道學區房」不能作為入學資格條件，並表示，將指導區教委在熱點區域試行多校划片，以降低學區房的擇校功能。

  3月23日晚，北京市教委又會同市規劃國土委、市公安局等部門，強調三個「一律不」，即過道房一律不能辦理不動產轉移登記、不準上戶口、不作為入學資格，「以防止惡意炒作此類學區房的現象發生和擴大。」

  據《北京青年報》報道，今年的義務教育招生入學工作，北京市將繼續實行單校划片和多校划片相結合的方式，但多校划片範圍將進一步擴大，「一對一」入學方式「將增加不確定性」。

  北京市教委相關負責人解釋，這樣是為了讓家長降低對購買學區房就能上某一所國小的期望值，「避免學區房的過度炒作」。

  多校划片是義務教育階段就近入學的一種方式。相比明確一所國小所對應的小區，多校划片具備不確定性。

  學區房受熱捧

  西城區是北京市的教育「高原」，區內雲集從幼稚園到高中的各類北京名校，如實驗二小、北京四中、北京八中等。西城區的學區房自2016年3月開始在北京二手房市場上「一騎絕塵」。

  「投資性購房首選西城區，區內均價已在每平方米10萬元附近，有名校，又沒新地，跌不了。」我愛我家一銷售經理說，去年初以來，北京的學區房房價「就已瘋狂」，調控使房價平抑了一段時間后，今年春節前又起漲勢，「年後回來發現漲了價還能賣得出去。」

  「賣了學區房的人想在周邊換一所大房子，又將周邊房價拉動起來。」上述銷售經理解釋，因為學區房和非學區房之間存在的高溢價，若有人以15萬/平方米賣了學區房，轉而買下周邊原本屬高價的9萬/平方米的非學區房，就會推動非學區房市場價格走高，「實際上9萬元買這個小區很貴，但換房人不差錢。」

  中原地產分析師張大偉認為，不止是本輪房價上漲，最近幾年北京的樓市浮動都是先從學區房開始。

  根據房地產中介公司鏈家於3月19日發布的報告，春節后北京樓市成交量集中爆發，2月成交11627套，3月第二周成交4849套，已接近2016年周成交最高值。