花1600元投資0.01㎡的北京房產

七友們，晚上好！

我是過了一個假周末的七七！

今年，房地產的新政策多得讓很多媒體人寫都寫不過來。上半年各地的房價調控政策層出不窮，為此，七七特意給大家整理了各個地方買房的具體要求。最近，各地也相繼推出了保護租房者權利的政策，以及北京的共有產權政策，房地產市場今年真熱鬧。

房子一直是大家心頭的一塊小疙瘩。無論是想投資還是自住，總是希望自己也能湊個鬧。但是面對當前的房價，我們也是有心無力。

不過，最近出現了一個平台，從0.01㎡起售，只需要1600+元就能投資北京學區房的房產。具體操作就是平台掛出的房產分割成0.01㎡的認購單位，以房屋租賃資金為分紅來源，撮合社會公眾資金參與該平台的房產項目。目前平台上顯示只有一個項目在售。我們也可以從過往的平台項目中看到其他的售罄項目都是同一處的房產，只是分割成很多份在募集投資款。

這不僅讓人想起了前段時間互金平台下架金交所產品的風波。原理有點類似，也是打包分割出售某一債權產品。

那麼我們就一起看看這種模式靠不靠譜，值不值得投資？

先看看靠不靠譜。

首先要搞清楚我們投資的到底是什麼東西？

有人說，就是集資買房或者眾籌買房？並不是！

在平台公示的房產證上我們可以看到，房產證上只有一個名字，而且並不是平台購買，而是個人房產委託平台進行買賣的。

在百度搜索這個平台的時候，可以看到這是一個「房產P2P互聯網金融投資理財平台」。

那麼我們買到的產品是一個債權嗎？意思就是我們借錢給人投資房地產？

目前平台上顯示只有一個項目在售。我們也可以從過往的平台項目中看到其他的售罄項目都是同一處的房產，只是分割成很多份在募集投資款。

這不僅讓人想起了，前段時間互金平台下架金交所產品的風波。原理有點類似，也是分拆，發售某一債權產品。

不過細看，好像也不是傳統意義上的債權轉讓，因為如果債權轉讓，那麼到期后應該是平台退還本金並支付約定利息這樣一種模式。

但是這個產品，在持有期間分享租金的收益，在7~8年後，整套賣出房產，按比例享受房產的增值的收益。

所以嚴格意義來說，他們模式有點像收益權轉讓，我們購買的是這個產品的收益權。七七查了一下相關內容，「收益權轉讓就是將基礎資產的未來收益通過在合法的中介交易平台上發布轉讓出去」。

那麼這個平台是不是一個合法的中介交易平台，就有待商榷了，目前也查不到相應的法規規定什麼是合法的中介平台。

和共有產權房一樣？

七七看到網上寫手說到，這和最近提出的共有產權房的概念一致。可是我看，這兩者相差甚遠。共有產權房相當於和政府一起買下一套房子，房產證上有我們的名字，我們可以享受這個房子帶來的其他福利，比如上學、落戶、居住等等。但是我們投資這個房產，只是一個投資產品，並不能享受額外的權益。

既然前面提到這是一個P2P平台的一種衍生，那就拿出之前我們考查網貸平台的合規程度，再看看這個平台的靠譜性吧。

這個平台經常就以「獲得李笑來老師的風投」作為噱頭，七七具體查了一下，李老師投了62.5萬，這一筆錢對比特幣首富的他來說應該是九牛一毛吧！但是有大咖站台，平台的背景還是相對好一些。

高管團隊的綜合能力還是比較強的，有金融出生，有區塊鏈技術人員，也有房產投資專家。

看到房產都有投保，其他具體的風控信息並沒有顯示。

實繳資本：註冊資本500萬元，但是並沒有查到股東的實繳資本。

再來看看產品的收益

收益來源之一就是持有期間的租金收益，最近剛看的一份報告，北京的租金回報率在全國排名96名，為1.41%。

目前房子一個月的房租是4800元，買100份這個產品，相當於買了1㎡，需要花16.5萬元。一年的租金收入就是1565元。那麼你一年的回報率不到1%。

另一個來源就是房子賣出后享受增值的收益。平台資料說，一處房產大概會在7~8年後賣出。這樣的投資周期太長，對於這樣的新興平台，我們有幾分的把握？

整體而言，這個平台成立不長，領域也是新方向，在發展初期總是撲朔迷離，從以上的分析也看出平台是存在一定的問題。另外，今年房價調控，這時候上車投資房產，好像不是明智之舉吧。

不過，這樣的模式也讓我想起了REITs——房地產信託投資基金。這是一種低門檻投資房地產的方式，而且最近國家政策也指出，積極鼓勵此類資產的發展，所以，你如果真的想花一筆小錢投資房地產也不是沒辦法。

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