手握200萬，鄭州卻讓我無家可歸！怎樣才能避開限購

最近在網上看到一個帖子，講的是一個來鄭州近十年的打工者，在突然失去購房資格后的無奈心酸和憤懣懷疑。

他自述生活在鄭州這麼長一段時間，曾有多次看房的經歷，但是因為各種原因最終沒有落地。今年準備結婚、準備買房，但戶口還在老家，突然在17號晚上一夜之間連買房的資格都沒有了，真是啞巴吃黃連。

現在的鄭州，這樣有苦難言的人很多。

1我被限了嗎？

四次的限購令的頒布，讓買房變成了一件不是有錢就能夠解決的事。通過後台我們收到很多網友發來的問題，最核心的就是，我被限了嗎？

其中：

問題1：我不是鄭州人，還能買房嗎？

如果你在鄭州工作多年並正常繳了社保、個稅連續兩年以上，且鄭州名下無房，那麼你可以在鄭州的任何區域購買住宅。

如果你在鄭州的社保和個稅不足兩年，那麼鄭州市五區和鄭東新區（包括白沙）、經開、航空港、高新區這9個區域的住宅你短期內就不要想了。可以考慮下鄭州市周邊的郊縣例如南龍湖、滎陽、中牟綠博的住宅，都是沒有限制可以購買的。

問題2：我是鄭州戶口，買房跟限購前有什麼差別？

首先來說，本地戶籍買房的條件寬鬆很多，但你在鄭州的限購區也最多購買2套。

如果你名下無房無貸款，購買限購9區內首套住宅首付為30%，二套首付60%，購買南龍湖、綠博等非限購區域住宅首付為20%。

另外，此次限購是最嚴格的認房認貸，只要曾經有過住房貸款記錄，無論現在實際有沒有房，再購買住宅時首付均為60%。

舉個例子，A是鄭州人，離婚后把房留給了前妻，但有貸款記錄，那麼A在限購區再買房時首付就不是30%，而是60%。

問題3：我家是新鄭的，在家有套房，能在鄭州買房嗎？

鄭州戶籍的認定是包含新鄭、滎陽、中牟、新密等個縣市，家是新鄭的在鄭州同樣具有購房資格。

但是如果名下已經有了一套住宅，不論是在新鄭還是在鄭州，不論是全款還是貸款，再次在鄭州限購區域購買住宅首付就是60%，在非限購區域購買住宅貸款還清首付20%，貸款未結清首付30%。

問題4：非限購區域一次能買5套嗎？

只要你有錢，買一個小區都沒有問題。

問題5：找個鄭州戶口小伙，我能以個人的名義買房嗎？

雖然這個辦法有點。。。曲折，但是是可行的。

問題6：司法機構、法院拍賣的房屋是否受此限購政策限制？

因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不再限購範圍內。

2政策四連變

在3月17日，鄭州房管局官方網站發布了一條關於非本市戶籍購買住宅的通知，要求3月17日之後非本市戶籍家庭補繳的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房有效憑證，直接封堵了之前可以補繳社保、個稅的bug。

也就是說在鄭州的外地人如果沒有社保的話，近期在鄭州買房的可能幾乎為0。

至此，鄭州的限購政策已經經歷了四連變。

第一版是2016年10月，鄭州限購細則首次發布，明確了限購區域和限購主體，其中180㎡以上的住宅僥倖不在名單內。

第二版是2016年12月，針對外地人，要求提供社保和個稅憑證才能購房，同時180㎡以上的豪宅應聲倒地，也劃在了限購的範圍。但文件比較概括，沒有提及可不可以補繳。

第三版有所鬆動，2017年1月針對市場上爭議比較大的補繳是否有效這一問題做了解答，房管局肯定的表示：可以補繳。市場上回暖的小火苗出現愈燒愈烈的大好趨勢。

可好景不長，在購房者紛紛聯繫中介和開發商取巧獲取購房資格之時，3月房管局親自扼殺了補繳的合法性，封堵了限購的漏洞，至此鄭州史上最嚴限購令初步形成。

3限購升級后，鄭州市場有哪些影響？

3月份全國調控升級成風，在鄭州限購漏洞被堵上后，短期內政策不會再出現什麼變動，2017年能夠鑽漏子的機會越來越少。但像北京、廣州等一些城市社保由2年提到5年的，這種幾率不大。

對於房價而言，短期內降價的可能性很低。因為2017年年初不足4個月的庫存，反映了鄭州供需還是處在一個失衡的狀態。買房的多賣房的少，尤其是優質的房子在上半年依舊是稀缺資源。

部分投資客會離開鄭州，轉戰其他的市場。雖然3月份大多城市都對限購進行了升級，但畢竟不是所有的城市都沒有漏洞可鑽，有快有慢罷了。

非限購區域會受到熱捧，從上周開盤的12家樓盤中，就能明顯感覺到郊區的品質項目在逐漸升溫。滎陽恆大山水城、碧桂園龍城、中牟綠地香頌、平原新區碧桂園鳳凰灣、新鄭龍湖錦藝城這些非限購區域內的熱盤，都達到了100%的去化，市區的購買力外溢。