警報！南京主城均價2萬/平以內新房僅剩18家！你能搶到嗎？

日前，南京樓市調控政策再次收緊！其中，「新房開盤需公證處搖號」的規定讓買房人又喜又悲，喜的是杜絕了「炒房號」等弊端、買房更公平了，但也有買房人擔心，「1字頭」剛需房等就算由公證處搖號，依然「僧多粥少」，買到的幾率並不大！

目前，需求仍然是目前南京樓市的主力客群，但目前南京的低價盤卻逐漸稀少，而後期更是高價地圍城，剛需客在南京買到房，「難」！據了解，江寧祿口某剛需盤，截止5月初意向客戶就達2000多組，可見競爭力之大。

警報！南京主城單價2萬以內新房僅剩18家！

根據最新統計，目前南京主城區範圍內2萬/平以內的新房，共有18家，主要集中在江寧、江北、城南和城北板塊。其中，在售僅有公寓的樓盤有5家。而這些盤，或將成為剛需客上車的最後一班列車。

江寧：7盤單價低於2萬！總價35萬起

據統計，江寧是目前均價2萬/平米以下樓盤最多的板塊，主要分佈在江寧濱江、祿口以及方山大學城等區域。

眾所周知，江寧祿口是南京主城的谷底價板塊。隨著新城保利天地等盤的收官，該板塊有房可售的樓盤僅剩下了翠屏城和朗詩青春街區，以及純新盤藍天星港。

其中，翠屏城一直都是「最低價」的，但是，該項目下批房源已確定毛坯改精裝上市了，精裝房源價格預計17000元/平米左右，面積86-117平米，具體樓棟待定，或將5月加推。

而純新盤藍天星港雖然尚未上市，但是考慮到也是精裝上市，價格或將也在17000元/平米左右，或將6月首開。

相比之下，雖然朗詩青春街區是毛坯房源，但仍是去年9月的價格（12500元/平米）再加推，已經算是誠意十足！預計6月加推。

而與祿口相似的，江寧濱江目前的在售樓盤也十分稀少。目前，板塊內僅1盤在售，鐵建原香頌預計6月推出剩餘三期5棟住宅，面積88-126平米，約390多套房源，毛坯交付。推完項目也正式收官！

此外，雖然目前江寧方山整體房價已經破2萬，但值得一提的是，武夷名仕園、世茂夢享家前期房價都在「1」字頭，目前再加推價格雖然尚未確定，但剛需等置業還是可以多關注。

而位於正方新城板塊的綠地理想城，預計首批推總價35萬起的精裝公寓，緊鄰捷運口的「雲共享」社區，對於年輕的剛需客、以及投資客都是極不錯的選擇。

江北：住宅房源無動靜，多為公寓在售

如圖，江北可供剛需選擇的樓盤有7家！其中，高新區的弘陽時光里、招商蘭溪谷和亞泰山語湖還要江浦的中交錦蘭薈聚焦了無數買房人的眼球，樓盤前期價格便宜，雖然目前周邊價格都有所上漲，但這些項目受限於「限價」政策，從而「零漲幅」也是十分有可能。

其中，弘陽時光里後期將加推最後一棟住宅房源，共計72套，戶型面積75、92平，其前期房源的價格是16000元/平。推完項目住宅就收官了，此外，還將有公寓上市。

招商蘭溪谷在售公寓。項目預計後期將加推11、14號樓（暫定），面積89、120平，共計200多套。而亞泰山語湖僅剩下不帶電梯的房源，下半年加推一批，面積暫定87平米。

而江浦的中交錦蘭薈上次加推房源還是去年7月，目前在售商鋪，住宅房源加推時間待定。

而除了以上的住宅房源，江北還有3家公寓樓盤在售。其中，緊靠捷運10號線浦口萬匯城站的東方萬匯城，目前1、3號樓的戶型面積39-64平，均價16000-17000元/平米。而緊鄰東方萬匯城的明發財富中心，在售毛坯公寓均價在17500元/平米左右。

城南城北：5、6月即將有新房加推

目前，雖然城南板塊整體房價已經破3萬，但是仍然存在著價值窪地，即板橋區域。據統計，板塊目前仍有2盤均價在2萬/平米以下，且都預計在5月加推新房源！

其中，和昌灣景預計在5月同時加推高層和洋房產品，其中高層預計均價在18500左右，與前期房源價格持平。而洋房均價則預計在22500元/平米左右。另一盤明發浦泰夢幻家，預計5月份加推最後2棟樓，面積85平米。

而城北方面，住宅僅有堯化門的華潤幸福里價格仍有可能在2萬/平米以內。據悉，項目目前暫無房源在售，預計6月左右加推一批。此外，招商1872的公寓單價也在2萬以內。