合肥樓市「交房季」變「維權季」 維權頻發購房者開發商「兩敗俱傷」

萬家房產網4月14日報道 上半年的「交房季」即將來臨，合肥樓市也頻繁上演「交房大戰」，世茂翡翠首府「高檔小區」變「回遷房」引發業主不滿、當代ΜΟΜΛ業主質疑同價房裝修標準、光明北部灣交房現場變「維權現場」……

這些遭遇維權的樓盤中，不僅有品牌房企、資深房企、甚至還有上市房企，這不禁讓人產生質疑，為何開發商變得「靠不住」了，購房者買房怎樣才能不被「套路」?

合肥多樓盤難過「交房關」 「交房季」變「維權季」

「品質不如回遷房」、「宣傳高大上交房卻變了樣」……3月底即將交房的經開區世茂翡翠首府引發了業主維權。

「買房時宣傳首層大堂及電梯廳精裝修，如今這些都沒有實現。」即將交房，當初開發商的承諾卻成了泡影，這讓小區業主十分不滿，並展開維權。

近期被維權的樓盤並不止世茂翡翠首府一家。4月9日，光明北部灣交房現場變成了「維權現場」，業主在售樓處拉起「光明置業滾出合肥」等橫幅，4月11日，業主再次來到售樓處討說法時，更與開發商產生衝突，現場出現「打人事件」。

近期合肥某樓盤維權現場

「交房需要先交錢才能看房，小區綠化、電梯、排水管等多處設計不合理，這樣的房子業主怎麼敢住?」購買該項目7號樓一棟房源的馮先生氣憤地說道。

上半年的「交房季」來臨，合肥多個樓盤卻難過「交房關」，曾經的「品牌房企」、「口碑樓盤」全部「靠不住」，只剩下開發商與業主劍拔弩張，頻繁上演「維權大戲」。

還未拿房就維權 購房者「提前」維權心急了嗎?

在這些維權的樓盤中，不僅有正在交房的項目，還有一些並未交房的項目也引起業主維權。還未交房就維權，是購房者過於「心急」了嗎?

「按照合同是6月30號交房，但是我們1月份去看的時候，發現房屋裝修與同價位的其他樓棟房源完全不一樣。」雖然還未交房，但購買了政務區當代ΜΟΜΛ項目5號樓的部分業主卻開始了「維權之路」。

本站採訪了多個即將拿房的業主，他們普遍認為交房后發現房屋有問題維權會讓自己處於被動地位，且耽誤入住時間。

「並不是因為心急，拿到房之後出了問題開發商也就不問了，有時候甚至找不到開發商，同時自己入住時間也被延遲，所以有問題肯定要提前與開發商交涉。」政務區當代ΜΟΜΛ某維權業主無奈地說道。

維權事件頻發傷害了誰?購房者開發商「兩敗俱傷」

2015年下半年起，合肥房價上漲，購房者因為擔心房價繼續上漲，紛紛入市，一時間合肥樓市賣房猶如「賣白菜」，進入了「賣方市場」，開發商佔主導地位。

而有些開發商為了能夠多賣房「虛假宣傳」，為了加快賣房甚至「偷工減料」，這些成為後期交房時的隱患。

交房后出現問題購房者受害最大，辛苦攢錢買的房卻不能住，只能採取維權，但有時候不合理的維權不利於解決問題，還違反了相關法律。

而頻發被維權的開發商，不僅說明其房屋質量有問題，企業信譽也受到損害，最終會造成「信譽危機」，在市場不被購房者認可。

口頭承諾、樣板間「迷惑」成維權主要原因 律師：寫進合同最「靠譜」

「說好的高檔小區，品質卻像回遷房」、「買房時置業顧問說人車分流、地面上卻滿是停車位」、「樣板間大氣美觀、實際交房卻相差甚遠」……梳理合肥樓盤頻被維權的原因，離不開購房者買房時置業顧問的口頭承諾與樣板間的「迷惑」。

某被維權項目的業主列舉的項目問題，可以看出其中多數與置業顧問承諾有關

如今購房者的買房路上，彷彿布滿了「陷阱」，如何才能避開「陷阱」讓購房者十分頭疼。

安徽省律師協會房地產專業委員會副主任石銳律師表示，口頭承諾、樣板間展示均不可靠，寫進合同「最靠譜」。

「現在不少購房者買房都有隨大流的思想，相信置業顧問口頭承諾和樣板間，但這些都不可靠，一定要把所有的東西寫進合同，才能維護自己的利益。」石銳律師說道。

另一方面，購房者在維權時，開發商給予的答覆多半是「一切按照合同規定」，但合同的「主動權」掌握在開發商手中，面對開發商的格式合同，購房者該如何應對?

北京大成(合肥)律師事務所饒先峰律師表示，「簽訂購房合同，應當理性購房，對合同條款逐條審慎閱讀，要據理力爭，要識別霸王條款的能力，疑難問題可以諮詢法律專業人士，切勿匆匆簽訂合同，自食苦果。」

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