哭了！南京房價又跌了...

如今已經到了「金九銀十」的看房季，這本該是樓市傳統的銷售旺季，但從今年9月開頭來看，似乎並不景氣。如今樓市行情跌宕起伏，有不少人預測，今年的樓市寒冬即將來臨，「金九銀十」即將泡湯？

今年來，南京樓市已經經歷了多輪政策調控，在接二連三的限購、限貸、限售的嚴厲打壓下，終於房地產市場開始呈現下降趨勢，並且持續降溫。再加上銀行利率全面上浮，基準利率僅剩下徽商銀行、平安銀行、南京銀行、江蘇銀行和華夏銀行5家銀行。

換句話說，其餘16家銀行首套利率全部上浮，可見當前購房人的壓力又加重了！

在這樣並不景氣的大環境下，8月的住宅銷售情況又將是什麼樣的呢？讓我們一起來看一看。

今晨，據國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，南京新建商品住宅價格環比下跌0.2%，同比上漲5.0%。

自2016年12月份以來，南京房價就一直維持下跌勢頭，除了今年6月份環比持平以外，其餘月份環比全部下跌。在今年8月份，同比漲幅繼續收窄，還創下新低。

而二手房方面，8月南京環比下跌0.1%，同比則上漲8.9%。

就目前數據來看，南京二手房市場這幾個月來頗於些冷清，南京8月份二手房的成交套數為8215套，比7月份少賣了621套，降幅為7%。從南京過去三個月的二手房交易量來看，成交量已經持續下跌三個月。

有消息顯示8月南京新房成交價僅為7月的一半。

根據官方網站網上房地產每日公布的成交數據，截止到了2017年8月31日，8點，今年8月份南京全市共成交新房3328套，比7月份的6706套下滑50.4%，慘遭「腰斬」。截至昨日，在8月已開盤的10家住宅樓盤中，僅有5盤售罄，並且推房都不超過300套。有3家項目當月去化不到7成，即便是剛需盤成交量也不容樂觀，六合一家8月份開盤項目新推房源當月只賣出3成多。就連房源上市量較大的六合與溧水，8月新房成交都未超過千套。

賣房冷熱不均更趨明顯。隨著8月份的新房價格環比下降，南京房價在「金九銀十」的傳統旺季下會有何走勢呢？小編認為：

1.短期炒房已無可能，長線投資、專註價值是主要趨勢。

2.政策的限制讓購房者更加理性，例如，原本2年後交付的房子可以自由買賣了，而限賣政策出台後，購房者賣的新房將有5年的「滯留期」，許多投資客在此望而卻步了。

3.許多熱點區域，買房首付比例的提高，讓個別熱門區域提升到8成，也不是不可能。

4.銀行的利率一再上調，現在首付也跟著上升。這表示，如果一套總價300多萬的新房，首付原本只要付100萬出頭，而現在需要一次性投入200-300萬。購房壓力的提高，也讓購房人止步。

5.調控風險的增加，炒房周期變長，槓桿降低，投資住宅回報率相比當年分化嚴重。

由此可見購房人應該更加趨於理性的選擇。