如何判斷一個新區是否值得投資？

作者：美房網主編

新區是冒險者的天堂，充滿著變化和機遇，金錢的味道誘惑著每一位淘金者。成功如深圳，現在是創業者的天堂。一個個新區崛起的案例刺激著所有夢想家的神經，雄安新區的瘋狂算是當下最真實的寫照。新區崛起意味著經濟不斷騰飛和配套的逐步完善，這將帶動土地價值翻番，也帶動著房價的上升，每個人都想從中分一杯羹獲取超高的投資回報率。但並不是所有的新區都如此美好，失敗的案例比比皆是。現在每個城市都在規劃新區，各種概念鋪天蓋地，那些規劃中的新區真的值得投資嗎？

無捷運，有什麼用

捷運代表著新區與城市核心區域的「親密度」，也代表著政府發展的決心。有捷運的新區不一定能成功，但相比較下會擁有更大的可能性，最起碼這類基礎設施的建設會增加這片土地的價值。如果一個新區連捷運規劃都沒有，那就不用考慮了。廣州捷運的修建速度是五年，最好選擇那些捷運已經動工建設的新區，因為一套房子在手中持有5年也該出手了。有太多的捷運線路都是在規劃中，但規劃也意味著變化，何必增加不必要的風險呢？

市政府來不來

上次主編寫了一篇《大數據告訴你：哪些好地段發展最快，最值得投資？》，其中分析了廣州房地產中介分佈與城市發展的規律。下表是整個廣州11個區域中介門店的分佈熱力圖：

主編髮現有政府中心存在的地方，總是最開始發展起來的區域。政府執政中心的存在必然導致優質產業、教育資源、醫療設施、商業、交通等配套設施先一步完善，從而形成一個城市聚集地並不斷往外擴散。這將導致區政府中心所在地塊會最先發展起來，二手房市場最先形成，從而形成中介門店扎堆的現象。

如果政府中心要搬遷到新區，那麼這將是一個絕好的信息。

支柱產業是核心

打鐵還須自身硬，支柱產業是重中之重。支柱產業具有較強的連鎖效應：不僅可以誘導新產業崛起，還可以拉動產業鏈上下游的發展，從而改變新區的經濟結構。

就像的支柱性產業之一：房地產！它就帶動了經濟騰飛。再比如佛山的金融高新區和千燈湖板塊，以金融和科技產業為主，帶動區塊經濟發展的同時也改變著城市的面貌，而該板塊的房價目前也是佛山最高。這就是支柱性產業的魅力。

一個新區沒有支柱性產業來支撐，就只是沒有靈魂的空殼罷了。我們要密切關注新區是否有引進金融、互聯網等第三產業的企業入駐。而製造型產業將會逐漸向地價更便宜的地方轉移，對房價的上升不會起太多的作用。

最後不論政府規劃方案有多好，房地產企業的樓書做的多漂亮，你還需要實地走一走。看看捷運已經修到了哪裡，看看企業廠房蓋的怎麼樣，看看路邊的小攤飯店生意好不好。

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