90%的商鋪失去投資價值！一鋪窮三代！

這幾年，人越來越有錢，有錢了，但是很多人覺得自己身體亞健康了，於是一個產業悄然巨大起來。

「大健康」產業是這幾年來發展最為迅猛的行業之一，其中包括醫藥、醫療、保健等行業，我們要談到的是關於沐足的這個行業

聽朋友說，他們現在這個行業，在深圳，投入 200多萬搞個一兩層的沐足店，兩年可以回本，利潤好的很，這種生意哪裡去找？

首先，200萬很多人就拿不出來，就算拿出來，其次，很多也不懂得選擇對於沐足店至關重要的地段，以及日常的門店管理，所以盲目去做，必然是虧虧虧的

相比於這個興起的沐足實體店鋪來說，其實很多店鋪，現在很慘，以後還會更慘！

你還想要投資商鋪？那麼你可能還在落後的四五線城市

我有一個朋友偏愛的專業理髮師離職創業了，這個理髮師租了個公寓，靠之前加微信積累的老客源，以及在大眾點評和美團等平台導流，收入比之前高的多。

公寓創業現在正在興起，成本比大流量商鋪低的多！

以前商鋪做生意那是地段為王，選對一個好地段，不管 產品怎麼樣，生意總不會太差，而即使隔了一個路口，生意都會差距巨大！這就是地段的重要性！

所以在以前，無論如何，都要買好地段，買兩個鋪面，生意才能做的好，因為人流都是往熱門的商區流動的，這是地域所決定的。

你喜歡去廣州的北京路逛街，就不會在你家附近的無名小街買衣服。

但是，這個地段為王被移動互聯網打破了！

在三年前，有一個北京大學研究所張天一在北京開了一家伏牛堂長沙牛肉麵店，引起了轟動，不過這家小店的地段很差，算是一流地段的邊緣處，不過通過互聯網流量的方式，他們的店發展的特別快，甚至得到IDG和真格基金的投資。

再聯想我們今天的外賣，只要在外賣排名靠前，地段的優勢就不重要了！地段為王開始弱化了！

既然地段不重要，那麼商鋪的選擇就有多樣性了，首先就要考慮成本，那麼便宜的商鋪和公寓就變成優先的選擇了

移動互聯網的發展導致了我們消費習慣的改變，我們身邊很多朋友，通過點評網找到自己偏愛的理髮師、按摩師、美容師，他們很多可能在公寓做個工作室，吃飯通過點評網排名和評論，排名高的店可能很難找，但也阻擋不了吃貨的心！「熱門地段」的價值，其實就不那麼大了！

說實話，在這個萬眾創業的時代，但凡有點能力的，都會想通過互聯網出來單幹，所以服務不見得比在熱門商鋪的質量差

回到商鋪這個話題，其實做投資理財培訓 這一行，我們經常會收到學員 一些投資疑問，近三個月最多的疑問是關於「買商鋪返8%租金」的活動，不得不賠付房地產商家的靈活頭腦，我們總是得和社會上各種商業套路鬥智斗勇

房地產商家在當地一般都是很有名氣的，有多個暢銷地段和商場，打算新造一個大型商場，四層，一層2000平方米。現在有一個優惠政策，可以給個人購買30平方米的小塊地，然後租給房地產商，房地產商每年返8%給個人！也就是說，這個商場可以相當於房地產商和個人眾籌買下來的，然後房地產商再跟個人租，只有使用權，沒有持有權。在10年後。這塊地可以以市場價賣給房地產商，也可以繼續以每年8%的租金租給房地產商！

看起來像是一個非常好的生意，每年固定收益8%，大部分無風險的投資理財產品都做不到，基金和股票會虧損，而P2P則是看起來安全但是隨時都會跑路的平台

貓膩在哪裡呢？

• 房地產商對這個地段沒信心，如果10年後房價跌了，房地產商也沒有損失，但是個人賣出去的房價低了

• 房地產商缺錢，把眾籌的金額拿去投資其他熱門地段，導致你投資的地段爛尾了

• 協議上如果項目爛尾，是否支付8%的利息還是個未知數

• 本質上房產商是拿你的錢 ，去抵抗不可預知的風險

有個呼倫貝爾的非會員就是想買這種類型的，我說了風險，但是他認為，這個地段是核心地段，房地產商在當地是非常有信譽的，於是判斷這種投資是安全的。

但是卻忽視了，現在地段為王的時代，早已慢慢過去了

投資一個商鋪，至少要一兩百萬，市面租金高，但是當這個租金沒有地段價值，即使高，也沒有多少人會租，沒有人租，連賣都賣不出去！

一兩百萬對於土豪無所謂，但是對於普通家庭，真的是靠一兩代的積累，因為買了一套商鋪，最後窮了三代

美國有一個基金經理叫米勒，他非常出名，曾經連續13年戰勝市場，但是第14年較大風險發生的時候，他虧損的幅度達到什麼程度？達到他一年虧的錢超過他前13年賺的錢。也就是說，不管他以前多麼成功，一次巨大失敗不說歸零，也是接近歸零。

投資錯誤，一次錯誤足以讓之前99次成功都變為泡沫

甚至可以這麼說，以後的城市格局，會以北上廣深為原點，輻射周邊城市，目前一線城市是1500萬人，以後可能成為5000萬人的城市，其他城市的人呢?都往大城市去了！或者是新興的強二線城市！就如同美國洛杉磯一樣，房價貴得很，距離不遠的小鎮呢？100萬可以買下整個小鎮。房價和人口差距會越來越大！

最後給出投資建議：

住房>公寓>商鋪

住房為主，公寓和商鋪最好不考慮

一二線城市為主，其他城市不考慮

現在的房市，連投資住房都要好好考慮了

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