租客吐槽快租不起房，房東卻叫苦自己收益低，到底相信誰？

日前，一份被媒體稱為「首份房奴報告」的《50城房租收入比研究》震撼出爐。報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高。

北京、深圳、上海、廣州4個超一線城市中，前三者房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

互聯網租房管理軟體房東利器，先帶大家看看具體數據：

北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。

上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。

廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

這四個城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。房租加日常開銷，還剩下啥？

租房的已經快扛不住了，一批靠房租養房貸的房主們卻叫起了屈——我們真的沒賺多少啊！

大部分租客聽到這個說法，第一反應自然是自我感覺智商欠費了，精神有些恍惚——你丫的房租收那麼高，還說收益低，騙傻子呢？

其實，大家都把注意力放在了租金高這個點上，卻很少有人關注報告中還有另一組數據。可能這部分數據只涉及到房東群體的報告，而房東只是個小量級群體，在龐大的數億級租客面前，簡直是滄海一粟。《50城租金收益率研究報告》的另一個結果顯示：

2017年前2季度，50個典型城市租金收益率平均為2.7%，環比減少6%，同比減少16%，租金收益率環比數據持續下滑。其中，4個超一線城市的平均租金收益率為1.6%，環比上升4%，同比下降21%。

租金收益率可能有人不清楚是什麼概念，這裡解釋一下。所謂房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值。

因為房屋具有使用價值和價值，使用價值決定價格，價格反映價值，但有時候價格會偏離價值中樞，比如房價在某些時間會過高，出現泡沫。

說的有點拗口，大家只需要明白一點即可：商品租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。指數越高，房東收益越高。

我們來看一下大家最關心的北上廣深平均租金收益率，報告顯示：北京1.4%，上海1.6%，廣州1.9%，深圳1.5%，平均為1.6%。

這個數據是高還是低呢？拿其他國家的來比較一下便知：

對比之下，我們大天朝超一線城市的租金收益率真是低的可憐。

我們排名第1的哈爾濱，雖然達到4.4%，卻也比不上人家最末尾的保加利亞...更加別說排名墊底的廈門，僅為1.0%。

羨慕東北爺們房東的同時，也心疼廈門的房東五秒鐘，感謝你們在祖國租房事業大潮中充分地發揮了「雷鋒精神」。

那為什麼我們租金上漲了，房東們的收益卻變低了呢？或者說的精準一點，就是房東的收益率反而下滑了？

邏輯其實很簡單——

租金上漲，是源於房價上漲，房東拿房成本更高。而致命的關鍵點在於，房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度，租金收益率環比數據自然持續下滑。

（租金收益率每年都在下滑）

這也是為什麼，房地產市場會通過租金收益率來反映房租與房價的偏離度。結論就是：目前房租與房價偏離較高（簡單來講，就是現在樓市是扭曲、病態的）。

這番解釋，應該是極為淺顯易懂了。畢竟房價從2萬變成3萬，租金只是2000漲到3000，相比較之下，前者才是那隻真正「吃人」的母老虎。

最後說句題外話，權當扯淡。

對於租客來說，政府在加快發展房屋租賃市場，租售同權等政策也是極大利好，大家將來享受的待遇也會越來越多。雖然租金依然會跟著漲，但總體來說，還是利大於弊的。

而對於房東來說，目前房價快速上漲的勢頭已經得到了有效遏制，因此租金收益率的跌幅有望收窄。加上租售同權政策同樣有益於房東本身，將來當然會更加笑傲群雄。

所以啊，房東和租客一樣，大家都不容易噠，各自安好，且租且珍惜吧。