北京凱諾征地拆遷律師：沒有房產證的房子是否可以獲得拆遷補償

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城裡的拆遷還好，農村的房子拆遷，很多都是沒有房產證的，這種情況下，在拆遷時能獲得補償嗎?

一般而言，假如房子沒有相關證件，被認定是違章建築，那就沒辦法得到補償，或者只有少量補償。

農村房屋一般需要三個證件：一是宅基地使用權證書;二是規劃許可、用地許可、施工許可;三是房產證(不動產統一登記證)。因為農村房屋發證才剛開始試點，所以各地情況不同，需要到當地相關部門具體諮詢。

目前農村有很多房屋是沒有完備的合法證件的，一方面和政府在法律法規的宣傳上有關係，老百姓不知道;一方面老百姓法律意識不強，知道需要證件，但是不知道如何辦理，去哪裡辦理、找誰辦理。譬如很多人不知道老房屋翻蓋還要申請手續，或者手續不齊全，審批不下來，老房子拆了或者倒了，總不能不建房子一家人沒地發住吧，於是在農村有不少建成好幾年還是證件不齊全，手續不完整的房屋，這些不一定是違法建築，可以進行補辦手續。

如果不能補辦手續，大部分是能夠獲得相應補償的：

在知道被徵收拆遷的消息后臨時搶建的，不賠償建築，只補償建築下邊的土地;

被認定為違法建築的，但有歷史和現實的原因，要給予當事人適當的補償;

具體的補償包含兩類，一是房屋安置補償，就是舊房換新房的補償，一般都是一次性補償。二是臨時安置補償，一般都是按月領取補助，補助標準各地不統一。