冷知識大科普 揭秘買房潛規則

新房通編輯：王潤

買房是人生中的頭等大事，這其中涉及到許多方面，除了資金在握，選房看房外，還有很多關於買房的冷知識，卻時長常被人忽視。今天就讓小編給大家答疑解惑，進行一些冷知識的科普，揭秘買房時的潛規則！

1.戶型比和戶室比

（1）戶型比：指的是，各種不同的戶型在總戶數中所佔的百分比。戶型比=某個戶型的套數/戶型的總套數。

（2）戶室比：是住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重。

戶型的配比基本上決定了項目的目標人群、項目的銷售價格、項目的銷售抗性和市場風險。因為開發商在拿地時，會對區域的配套、環境、交通以及潛在的購買人群進行調查，同時分析周邊競品樓盤的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易於銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室幾廳、各戶型的數量等。

2、梯戶比

指的是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單來說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。

根據規範要求，總層數大於12層的住宅，每棟樓設置電梯不應少於2台。

電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比越大，則棟樓越擁擠，舒適度越低，公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低，還會涉及到設備的運營成本以及後期維修費用。

另外，梯戶比還會影響業主等待電梯的時間長短、房屋的通風采光、私密性和安靜度。

3、同層排水

指的是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。

同層排水的排水管道在本層內敷設，採用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結構合理，因此不易發生堵塞，又易清理、疏通。

其優點是：房屋產權明晰、衛生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式P彎或S彎。

4、架空層

指的是在設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。

目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上架空層又可分為以下情況：

1、小於2.2米：因為目前的規劃中本身不計算建築面積，無所謂公攤。

2、在2.2米和3米間：之前的規劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤。

3、3米以上：四周通透，無圍護，不計算建築面積，但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，則算建築面積。

據了解，計入公攤面積的架空層必須滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規劃批准的，需計算容積率和建築面積；二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區域。

5.意向金

國家有關房地產法律法規中並沒有「意向金」這一說法。因此，買房時需要在售樓處問清楚，這筆錢到底是定金還是保證金。如果是訂金的話，則可退，如果是定金的話，則不可退。

6.全裝房和精裝修房

（1）全裝修：是利用先進位造技術進行個性化製造而成的優質房屋，擁有高品質和高性能。與傳統設計與建造方式相比，在同等品質的情況下。全裝修房成本明顯降低，更符合健康、安全和環保的要求。能更好地滿足個性化消費的要求。

（2）精裝修：相對於毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據建設部的要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

全裝和精裝，兩者一字之差卻大不相同。因此在購房時別被售樓處忽悠了，要警惕開發商通過偷換概念的伎倆，使業主誤把「精裝修房」等同於「全裝修房」，並藉此規避自身責任。