100㎡相差百萬！三個理由告訴你為什麼江寧房子值得買

麒麟門有軌電車1號線即將通車、百家湖地塊將建設三條地下通道、淳化萬科、保利等大牌房企爭相進駐。麒麟門、百家湖、淳化三地說的都是哪？南京江寧。江寧位於南京市中南部，是「六代豪華」之地、「十朝京畿」要地，也是現在南京江南地區發展的新動力，無數來南京尋找夢想的年輕人都首選的居住之地。

江南比江北的優異性無需過多說明，一江之隔就是問題的關鍵。所以浦口、六合兩區已經沒有了對比的必要。棲霞、雨花雖在江南但在舊時大部分區域皆是化工場所，污染之重無人知曉。溧水、高淳地勢太過於偏遠，進城一次至少半天，日常工作怎麼辦？唯鼓樓、建鄴、秦淮、玄武四區和江寧相比，可是為什麼選擇江寧不選擇四城區？江寧地區目前樓市情況如何？南京交付小編整理信息、統計數據分析江寧買房的優勢。

江寧與主城區相比：一平省1萬，一套房至少省個幾十萬

2016年6月-2017年6月江寧區住宅成交均價

這是2016年6月-2017年6月江寧區住宅成交均價表。從圖表中可以看到截止到2017年6月15日，江寧區商品房成交均價在24290.05元/㎡，也就是說如果想2017年6月要在江寧買一套100㎡的住宅平均需要2429005元。與2016年6月-2017年6月南京市四主城區住宅成交均價表相比，2017年6月江寧區每平方住宅均價要比南京市四主城區要低11716.83元，也就說100㎡住宅如果在江寧區購買會比在南京市四主城區買便宜1171683元。

2016年6月-2017年6月四主城區住宅成交均價

而就兩幅圖表中來看，2017年1月-6月期間江寧區房價比南京市四主城區總體房價低，其中1月低10557.75元、2月低10342.86元、3月低17115.69元、4月低17579.54元、5月低15244.07元、6月（截止至15日）低11716.83元。1-6月兩地最低差價10342.86元，最高差價17579.54元，1-6月平均差價13759.46元。按目前圖表所反映的狀況來看，至少一年內在江寧地區購買住宅會比在南京四主城區購買住宅便宜許多。

江寧各版塊價格相差大，但最高的也比主城區均價低

很多人都知道在某一個區域內因板塊差異會導致價格的差異，江寧區面積1577.75㎡，約佔南京市的24%的土地面積，當然也會存在地區各版塊之間價格差異。

2017年江寧區各微板塊住宅成交均價表

從2017年江寧區各微板塊住宅成交均價表在可以看出城南-南站均價最高33957.17元/㎡，第二的是江寧-三山均價30583.77元/㎡。最低的是江寧-湯山均價在5825.1元/㎡。除城南-南站和江寧-三山在30000以上的均價外，城東-麒麟、江寧-百家湖、江寧-翠屏山、江寧-東山、江寧-方山、江寧-九龍湖、江寧-秣陵等7地區均價在20000以上。江寧-濱江開發區、江寧-淳化、江寧-谷里、江寧-湖熟、江寧-科學園、江寧-祿口、江寧-上坊等7地區均價在萬元以上，唯有江寧-湯山在10000元以下。綜上來看，江寧區房價最高的城南-南站地區成交均價也比四主城區均價低上2019.91元，且從圖中來看江寧區大部分商業設施完善、交通便利地區的成交均價皆在20000-30000元區間，與江寧區住宅成交均價中的24290.05元相仿，可以看出江寧區大部分地區在一年甚至兩年內房價不會超過四主城區成交均價。

江寧樓市存量少，住宅保值、增值空間大

買房買哪裡，價格是第一要素，存不存在保值和升值空間是第二要素。前面談到了價格的優異性，後面就分析分析保值和升值空間的問題。

2017年1月-5月江寧區存量房套數和面積表

上圖是2017年1月-5月江寧區存量房套數和面積表，從圖上看，2017年1-5月期間存量房從套數到面積都一直處在下行空間，尤其是4-5月下降最快，從4788套616550.98㎡下降到2451套352703.24㎡，套數和面積皆減少約一半的數值。據最新消息透露，目前南京地區各存量房還處於下行空間，意味著南京甚至於江寧區的商品房的庫存還在減少中。的房地產市場很難以「物以稀為貴」來衡量價格標準，但也有一定的意思，所以江寧區住宅價格上漲潛力巨大，上漲空間無限，無論是剛需、改善還是投資都適合。

龍湖春江酈城

龍湖春江酈城是龍湖地產在南京的第二個項目，位於風景秀麗的江寧市民公園旁，項目將打造國際化都市融合體，給業主更便捷、更舒適、更愉悅的居住體驗。產品包括精裝品質住宅、功能性極強的躍層以及少量稀缺水景疊墅。項目處於南主城，配套齊全、交通通達、商圈環繞，捷運1號線竹山路站北700米，未來捷運5號線、12號線，並有10萬方的龍湖天街自持，將成為龍湖地產在南京的封面作品，灣居生活的樣板。

龍湖春江酈城效果圖

16日，龍湖春江酈城（D1-D5#）公證搖號結果已出，今天下午開盤，本次加推紫宸苑1-5幢樓，面積90-140㎡，共322套，交付時間為2019年9月30日。

恆大龍珺

恆大龍珺，恆大地產深耕金陵匠心之作，項目佔地約7.24萬方，總建約12.3萬方，項目住宅總戶數849戶，整個小區打造12棟11層小高層、6棟6層洋房。擇址青龍捷運小鎮，地處南大之南，依山傍水，三水懷抱，三山環繞，恆大龍珺引山水入畫，打造生態園林，園林內規劃有健身區、兒童遊樂區、靈動中央水景，豐富業主閑餘生活。青龍捷運小鎮，多維交通路網，捷運二號線、仙林大道、繞城高速等，立體交通體系便利出行。鄰近萬達茂、金鷹商圈，匯聚超市、商場、銀行等生活配套，項目自配風情商業街，將購物、休閑、餐飲、娛樂、等功能優化組合，便捷生活樓下即享。

恆大龍珺效果圖

恆大龍珺6月11日已推7號樓，共11層，一層6戶，一梯兩戶。共60套精裝住宅，面積132、146平方米，2-11樓為精裝房源，均價27692元/㎡。1共6套毛坯房源，最小面積80平方米，一樓為毛坯房源，均價24579元/㎡。

保利中央公園

保利中央公園總佔地11.2萬方，容積率3.2，綠地率35%，未來將建成25棟33層或27層的高層精裝住宅，裝修人性化，充分考慮業主生活需求。戶型面積段為70-135㎡，所有戶型均是得到市場認可的精選戶型，都有較大附贈面積和改造空間。

保利中央公園效果圖

保利中央公園6.15晚開盤，本次加推西苑6、9號樓，共406套，建築面積約90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，均價28664元/㎡，當晚去化8成，目前還有少量房源在售。

本文不做為任何房地產投資建議！！！