樓市調控升級，一天四城出台限購政策

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3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級：實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%。

除了北京，17日晚，廣州、石家莊、鄭州這3個省會城市也相繼出台樓市限購政策。

北京、廣州等一線城市，一向是全國房地產市場調控政策的風向標，也透露出政府加強管控的信號。

多位長沙業內人士表示，如果長沙樓市繼續「高溫不退」，下一步，不排除政府相繼出台限購政策、差額信貸政策及相關的調控措施等組合拳。

調控加碼

北京二套房首付比例提至60%

北京新政內容包括：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%;暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款);企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

此次調控政策的出台時值北京二手房市場價格上漲勢頭較為迅猛之際。春節后北京二手房交易供求矛盾突出，業主坐地起價現象頻現，二手房價格漲幅明顯。

北京在去年9月30日率先吹響了新一輪的樓市調控政策，將首套普通住房的貸款首付比例提高至35%以上，非普通住宅首套房的首付比例為40%;名下已經擁有一套住房的，無論有無貸款記錄，再次購買普通住宅的首付比例不低於50%，非普通自住房的首付款比例不低於70%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此評價稱，從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內容是比較嚴厲的。對於一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

限購盤點

半月內多城升級限購政策

除了北京樓市調控加碼，3月17日深夜，廣州也出台樓市新政。政策提到：廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。居民家庭名下無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%;居民家庭擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;居民家庭擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。

除此外，石家莊17日晚也發布限購政策：非本市居民暫不得購二套房;提高住房公積金貸款首付比例，用公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%。

鄭州也在晚間出台限購新政：補繳社保及個稅憑證不再作為購房有效憑證。

在樓市過快上漲的趨勢下，其實，自2月28日以來僅僅半個多月時間，據不完全統計，還有多個城市相繼出台限購或者限購升級措施。

分別為：2月28日，福建省福州市連江縣;3月1日，河北省涿州市;3月2日，河北省保定市淶水縣;3月2日，浙江省杭州市;3月7日，河北省張家口市崇禮區;3月8日，江西省南昌市;3月9日，安徽省滁州市;3月11日，海南省三亞市;3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣;3月14日，江西省贛州市;3月15日，山東省青島市;3月15日，江蘇省南京市。

業內人士表示，限購城市加碼，數量增多，說明兩會後樓市政策依然會對熱點城市採取比較嚴厲的管控做法。

業內分析

長沙或跟進出台限購措施

由於政府控制房價導致新批預售減少，再加上購房客戶近期入市踴躍，春節后，長沙很多樓盤都出現了斷貨現象，包括近期開盤的北辰中央公園、鑫遠悅城、北辰三角洲、勤誠達境界城等項目，甚至出現了大量客戶哄搶、一房難求的情況。

瀟湘晨報記者查詢的長沙市住建委近期預售許可情況顯示，從今年2月13日至3月14日，共計只有22個項目取得預售許可證，其中多個獲批預售證的項目是商業和一部分廠房，入市的住宅貨量不多。但在3月16日一天，長沙市突然有9個項目獲批新的預售許可證，這意味著近日將有一批住宅貨量入市。

一位不願具名的業內人士表示，長沙原本的供需平衡被限售限價政策打破，越限越買，長期來看長沙房價還會處於上升趨勢，開發商高溢價搶地的熱潮勢必帶動長沙房價持續上漲。

不過，長沙市統計局的報告顯示，2016年，長沙商品房新開工面積2204.14萬平方米，比上年增長66.6%。新建商品房新開工面積迅速增長，將為後段提供充足的房源。2016年長沙批准未建樓盤面積與同期銷售面積比達到5.2:1，表明長沙房地產潛在供應充裕。

長沙新路標房地產經紀有限公司總經理高鐵強表示，近期全國樓市政策密集發布，以一、二線城市為主的調控升級，北京再次走在前面，成為調控的風向標。與此同時，湘潭等三四線城市，也開始了「貨幣補貼」為主的去庫存方案。

高鐵強預計，長沙可能在3月底出台針對住宅的「限貸」政策，具體細則可能會在增加購房首付比例、減免信貸優惠等方面入手。他分析，未來全國樓市呈現的，也將是政策上的「冰火兩重天」，但價格穩定、成交整體放緩，仍會成為政策分化格局下的關鍵詞。

瀟湘晨報記者劉李