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銀行暫停房貸業務?長沙還沒有 但購房者要警惕

銀行暫停房貸業務?長沙還沒有 但購房者要警惕

近日,國內少數城市傳出有銀行提高房貸利率甚至暫停房貸的消息,這讓不少置業者憂心忡忡。連日來,記者在長沙各大銀行調查採訪中發現,長沙暫無銀行停貸,也沒有明顯幅度的利率調整。但大多數銀行的信貸工作人員表示,首套房貸利率多已回歸基準利率,原來9折至9.5折的優惠雖然還在,但申請難度很大。而多數剛需置業者對利率上浮幅度表示可以接受。

信貸政策成樓市調控重要手段

北京,部分銀行把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍,二套房則上調至1.2倍;廣州,首套房貸利率全面提升至基準利率;深圳,平安銀行和浦發銀行暫停本月房貸業務,不新增房貸……記者了解到,5月至今短短一個月內,北上廣深四大一線城市已全部上調房貸利率,北京甚至還上調了兩次。除了一線城市外,福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等二線城市的房貸也同時收緊。

據融360統計數據顯示,4月全國首套房平均利率為4.52%(近9.5折),環比上升0.67%,已連續4個月上升。在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,佔比22.89%。二套房平均利率為5.39%,小幅波動,35個城市533家銀行中,除12家停貸銀行外,共有511家銀行執行基準利率上浮10%。

5月以來,房貸收緊現象愈演愈烈,已成為新一輪調控組合拳的「利器」。不過,在長沙目前推出的相關調控政策中,只有針對部分人群施行限貸政策,並未涉及房貸利率調整。

剛需置業者對小幅調整可接受

「房貸利率持續上調可能性很大,購房者需要警惕了。」某研究院智庫中心研究總監嚴躍進就認為,此次有銀行分行整體上調房貸利率就是一種信號,預示2017年下半年可能還會延續。

記者在調查中了解到,長沙各銀行的房貸利率已經悄然收緊,針對首套房原則上都是基準利率,雖然還有9折到9.5折的利率優惠,但多數銀行表示申請難度很大。「不但對購房者的徵信記錄、工作單位、收入情況、工資流水以及所購房屋都有嚴格的規定,還要排隊審批,放款周期也被拉長了。」韶山中路某大型銀行工作人員如是說。

「二套房貸款利率須在基準利率上浮10%!」一位銀行業內人士介紹,長沙對二套房房貸的政策還和原來保持一致,也沒有對二套房停貸。但在首付比例方面嚴格按照長沙3·18樓市新政執行:首套貸款已還清的執行首付35%,首套貸款未還清的執行首付45%,購買第三套房的停貸。

利率上浮確實會增加置業壓力,但不少剛需購房者稱「可以在一定幅度內承受」,購房意願並未受到太大影響。「買到自己想要的房子,這個比什麼都重要。」購房市民劉先生說。

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