拿著拆遷補助卻買不起房？安徽這個國家級貧困縣「限房價」了，均價最高6000！

既是全國人口第一大縣，

也是安徽省貧困人口最多的縣，

阜陽市臨泉縣現在又多了一個「稱號」

第一個也是目前惟一

一個限房價的國家級貧困縣。

因為當地的房價已經破了6000/平方米。

臨泉縣政府於3月23日正式發布

《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓「限房價、控地價」實施意見》。

文件稱原則上，

全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，

精裝房均價控制在每平方米6000元以內。

在臨泉縣政府辦公室3月23日發出的新聞稿中，

將該縣「房價持續火熱」的原因歸結為

龐大的人口基數和市場需求，

再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。

看點

01

國家級貧困縣也是勞務輸出大縣

根據臨泉縣政府公布的數據，今年2月份，該縣房地產市場監測數據顯示，商品房銷售均價為6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%。

臨泉縣房管局公布的更為詳細的數據顯示，今年春節所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價為5709元/平方米，與去年當月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對應的是，臨泉縣2月份的商品房預售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應為零。

在房價高亢的背後，臨泉縣還有一頂「國家級貧困縣」的帽子。臨泉縣於2001年被評為全國592個國家級貧困縣之一，2012年被評為全國14個貧困片區之一的大別山片區，目前安徽省貧困人口最多的一個縣；其中，貧困人口佔全省的5%，占阜陽市的25%。

截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當於皖南山區一個縣的總人口。

全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，城鎮居民人均可支配收入23372元，農村居民人均可支配收入9344元。

國家級貧困縣也是勞務輸出大縣。

「臨泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達237萬人，同時也是勞務輸出大縣，長年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節，回鄉置業的人很多，這也是每到春節的月份，房地產銷售數據波動很大的原因之一。」臨泉縣房產局房地產政策股股長告訴記者。

房企人士稱，臨泉人口基數大，能買得起房的人絕對數量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，「如果外出打工人員買了房不住，一般都會出租，因為臨泉棚戶區改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高。」

看點

02

「限房價令」是為了老百姓拿著拆遷補助買得到房

據新華社4月11日報道，目前，臨泉縣加速城鎮化建設，2016年，中心城區人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮化率由18.9%提高到26.6%。相較於衛生、教育等配套設施較差的鄉鎮，縣城無疑成為了購房的優選區域。

在臨泉縣常務副縣長看來，老百姓拿著拆遷補助買不到或買不起房是縣政府最大的擔憂，也是房價地價調控政策出台的初衷。

「地價高，最終會回到政府頭上。」臨泉縣常務副縣長在接受記者採訪時說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補貼外加300元的購房補貼，卻不夠當地的住宅均價。「今年，補貼上調100元，如果再不及時調控，政府對於棚戶區改造的投入會越來越大，形成惡性循環。」

縣城「限價」的新聞也傳導到當地的鄉下

臨泉縣房管局局長向記者表示，3月23日限價文件中的價格確實是平均價格，由於實行的是一房一價，開發商只要整個項目的均價不超過文件規定的價格，就符合要求。

看點

03

安徽省內70多個縣城房價都在漲

據易居研究院研究總監嚴躍進分析，一般來說，全國一年房價的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個四線城市，房價的漲幅已經比肩甚至超過了一二線城市，不過由於其房價基數較低，稍微漲個1000多元百分比上就顯得很高。

臨泉縣主力銷售樓盤「名邦國際花都」相關負責人說，不單是臨泉縣，去年以來，整個阜陽地區的樓市和房價都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房價也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級貧困縣。