高層買房選樓層 這些樓層的優劣你都知道嗎？

隨著蚌埠不斷擴張發展，土地利用率越來越高，高層逐漸成為蚌埠房地產市場的主流產品。

高層的出現，給蚌埠購房者帶來更大選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，也使得購房者面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層或者低段樓層的疑惑。

現在我們將從各樓層的優劣和選樓層的幾大參考點對樓層選擇進行剖析！

優點：

1、居住舒適：8層以下樓層離地面近，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。

2、方便進出：居住較低樓層進出更加方便，即使遇上停電，也不會受到太大影響，尤其適合有老人和兒童的家庭。

3、價格便宜：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

缺點：

1、較低樓層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。

2、地下或許還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。

3、如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。

目前蚌埠多家房企推出多層花園洋房，容積率低、綠化率高，有法式、歐陸古典式等不同的風格，部分花園洋房還自帶電梯，享受與高層住宅同等便利，價格也高於同等高層住宅。

優點：

1、通風采光：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。

2、居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

缺點：

1、由於「峽谷效應」的影響(「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。）在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間后再「吻別」。

2、由於聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。

目前蚌埠各家項目均以小高層和高層作為主打，其中，小高層又以兼具高層和多層雙向優勢而備受購房者青睞，部分樓盤甚至打出「稀缺小高層」「最後一棟小高層」攬客。

優點：

1、通風采光：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、採光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染少。

2、私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性強。

3、視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

缺點：

1、高層看小區樓下風景不方便，不適合老年人和恐高的人群居住。

2、一旦電梯出現故障出行將極為不便，如遇火災等意外，逃生也較低樓層更加困難。

1、數字本無罪

人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。數字本無罪，假如購房者什麼都不在乎，選擇看似不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

前段時間恆大御景灣推出的特價公寓就包含4層、13層、18層，而6層、8層則無，不挑剔樓層數在確定總房款後有更大的選擇空間！

2、底樓的選擇

現在樓盤的一樓往往有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益，而且一樓進出方便，價格也相對較低因而成為部分購房者的心頭好。

選擇一樓時首先要仔細檢查防潮設計和措施，避免影響日常生活；其次注意各種管道是否暢通，尤其是下水道；最後注意採光通風問題。

3、頂層的選擇

頂層由於價格相對較低且往往帶閣樓而受到部分購房者的青睞。

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此在購房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好。

4、價格因素的判斷

首先，價格差異是最直觀的對比數據，通常是按照一定比率來計算的，差別的幅度不同樓盤會不盡相同。

開發商對於每個樓層的價格有一個大致的定位，購房者應首先決定自己對樓層大致的需求標準，再根據價格來適當調整。另外，特別明顯的價差就需要自己比較下原因了，比如是不是有對面樓層遮擋、周邊環境特殊等原因。

挑樓層的時候不能只是通過自己的想象來判斷，最好先自己去考察，實地感受。

明白樓層的差異，卻也不要過分追求絕對的好壞，以自身的習慣喜好、更看重的部分來選擇樓層，再根據房型、價格作出挑

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