首次公證搖號后，僅1盤價格破10W，8月上海房價出爐

8月份上海樓市大盤點

1、8月份上海新房成交45.4萬方，環比同比下滑32.4%；

2、8月份上海新房成交均價48971元/平，環比上漲6.6%；

3、8月份上海新房供應量11.7萬方，環比減少74.8%；

2017年8月房價地圖

（2017.8上海各區新房均價）

據統計，8月上海新房成交均價為48971元/平，環比上漲6.6%，並創歷史新高；成交面積為45.4萬平方米，環比減少32.4%，同比下滑75.7%；供應面積僅11.7萬平方米，環比減少74.8%，也是自2012年1月後供應最低的月份。

8區房價下跌，奉賢猛漲、盧灣慘跌

（2017年至今上海各區成交情況）

從統計的全市19個區域來看，8月份上海共有8個區域房價環比下跌，分別為南匯（-5.9%）、盧灣（-18.2%）、黃浦（-7.2%）、靜安（-4.8%）、寶山（-8%）、閔行（-0.3%）、嘉定（-3.5%）、浦東（-5%），其中原盧灣跌幅最大。

在其它11個房價上漲的區域中，奉賢漲幅房價漲幅超過20%。其他各區漲幅為崇明（4.9%）、青浦（3.7%）、松江（3.7%）、松江（5.7%）、金山（3.1%）、奉賢（23.2%）、長寧（7.8%）、普陀（7.4%）、閘北（0.6%）、虹口（1.3%）、楊浦（14.1%）、徐匯（12.9%）。

8月均價48971元/平，創今年之最

（歷年8月份上海銷售面積）

今年8月新房成交量，已經創造了歷年同期的最低紀錄，同時也是8月成交量首度跌破50萬㎡，即便與樓市低迷的2011年同期相比，今年8月的成交也有明顯的差距。

8月上海各區成交面積中，嘉定8月共計成交103091平方米位居各區之首，青浦以70257平方米次之，長寧最末。

8月成交均價為48971元/平創今年之最，供應量僅11.7萬平創近5年來新低。綜合上半年上海新房成交均價來看，上半年房價一直穩定在4.6-4.9萬/平之間，沒有突破5萬大關。

8月份項目成交榜單

（8月份上海項目成交面積TOP10）

8月新房成交低迷，Top10中唯一一個破百套的項目是8月26日剛取得預售證的萬科安亭新鎮首次公證處搖號開盤，成為新政改革后第一個「吃螃蟹」的項目。該樓盤一共推出467套房源，供應面積為4.5萬平方米，產品多為75-107平方米的花園洋房以及少量聯排別墅。其餘項目均在50套以內，去化並不理想。

從榜單中可以看出，中環內房源耗盡，成交均價在5萬/平以上的項目只有上海長灘，瑞虹新城悅庭和浦發羅蘭翡麗，可以看出8月份成交的還是以剛需項目為主。

值得注意的是，最近幾個月上海預售證限制性很強，很多高端項目只能限價出售。位於虹口的瑞虹新城能以10W+的均價成交也屬不易，所以也拉高了虹口區的整體價格水平。

備註：

1.數據來源於上海中原地產市場推广部，圖片來源大申房產；

2.統計時間為：2017年8月1日至2017年8月31日；

3.數據不包括動遷房、安置房、配套房；

4.數據可能會與其它賬號存在偏差，具體信息以網上房地產、國家統計局為準，本文僅供參考；

專家觀點

上海中原地產高級分析師盧文曦：下半年最佳出貨窗口期開啟，外部條件都開始有所好轉。比如，天氣逐步轉涼，給看房帶來便利。目前買房搖號的項目也有2個，可以給其他開發商提供相關操作經驗。後續供應應該很快會入市，預計在供應的推動下，9月成交有望迎來反彈。

8月土拍正式收官，與上周新房成交量「翹尾」，嘉定青浦等剛需月末發力，可能步入傳統的「金九銀十」，繼續受到樓市政策影響，預計火爆程度不如往年。