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一周數評:供需兩重天 供應爆發而成交繼續下滑

一周數評:供需兩重天 供應爆發而成交繼續下滑

註:文中統計數據所表述長沙市的統計口徑為內六區+長沙縣

一、批准預售

供應方面,上周(2017.07.24—2017.07.30)長沙市新建商品房供應強勢回升,供應總計47.30萬㎡,環比上升252.98%;其中住宅供應33.68萬㎡,辦公4.33萬㎡,商業5.11萬㎡,工業4.18萬㎡。

上周長沙市新房供應環比大幅上升,相較於上上周長沙市僅有八項目入市,上周有21個項目拿了預售證,不過主要集中於雨花區與嶽麓區,芙蓉區和天心區無新房入市,上周新房供應量雨花區居各區首位(下表單位:萬平)。

上周取得預售證項目一覽表:

二、成交情況

1商品房市場

上周(2017.07.24—2017.07.30)長沙市新建商品房成交環比繼續下降,成交16.91萬㎡,環比下降27.95%;成交套數1836套,環比下降21.81%。從各區情況來看,上周雨花區新建商品房成交套數與成交面積均是各區最高。

上周(2017.07.24—2017.07.30)長沙市新建商品房成交套數排名前三的項目為望城區的金橋市場集群、天心區的怡海星城以及望城區的明發國際城。

2商品住宅市場

上周(2017.07.24—2017.07.30)長沙市新建商品住宅成交同樣繼續下降,上周住宅成交9.95萬㎡,環比下降39.92%;成交928套,環比下降38.30%。從各區情況來看,因過去數周在供應方面的突出表現,天心區上周住宅成交面積與套數繼續均居長沙市之首。

上周(2017.07.24—2017.07.30)長沙市新建商品住宅成交套數排名前三的為天心區的項怡海星城、雨花區的中南國際眼鏡城以及開福區的福澤園。

三、0731地產研究院觀點

總的來說,上周長沙新建商品房供應大幅上升,而成交則是大幅下降。供應方面,上周環比漲幅將近三倍,全市有21個項目拿了預售證,這是過去數周供應低位下的一個爆發;成交方面,受制於近來新房入市量的相對低位,成交量繼續下滑,而上周處於高位的供應量,絕大部分在短時間內將會轉化為成交量,可以預計到未來數周成交量會有一個回暖的趨勢。

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