北京掛兩宗宅地 孫河地塊住房售價不得超過67516元/平方米

和訊房產消息 3月27日，北京市國土局再次推出兩宗住宅用地，分別位於北京市密雲區和朝陽區，兩地塊總價共37.05億。

據悉，本次出讓的兩宗地塊均限定商品住房銷售價格、並設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告，密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊位於密雲區檀營鄉，使用性質為R2二類居住用地，配建回遷安置用房。該地建設用地面積13867.738平方米，建築控制規模≤38830平方米。掛牌出讓起始價為2.15億元，競價階梯為100萬元整，競買保證金為6500萬元。宗地中除無償還建的居住用途建築規模13991.5平方米外，剩餘居住建築規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。

朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊為F1住宅混合公建用地位於朝陽區孫河鄉西甸村，用地性質為F1住宅混合公建用地，建設用地面積59511.179平方米，規劃建築控制規模≤89267平方米。掛牌出讓起始價為34.9億元，競價階梯為2000萬元整，競買保證金為11億元。宗地中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。

據了解，孫河位於朝陽區東北部的溫榆河畔，屬北京市第二道綠化隔離帶和溫榆河綠色生態走廊規劃控制地區，北部與順義天竺空港工業區相臨,西部與昌平區隔河相望，東距首都國際機場3公里，南距東直門交通樞紐12公里。與此同時，孫河地區環境優美，交通便利，自然生態環境得天獨厚，綠化面積已達到30.6%。

孫河規劃總佔地面積約279公頃，總建築規模約140萬平方米，規劃用途主要為居住、商業及住宅混合公建用地。由於孫河組團出讓的土地容積率均在1.1左右，非常適合做低密度高端住宅如別墅產品，因而先天具備了發展成豪宅新區的條件，因此孫河板塊一直是北京市場中的熱門區域，板塊內聚集著首開、龍湖、泰禾、中糧等諸多名企開發商，區域內的首開·琅樾、景粼原著、中糧瑞府、北京院子、九章別墅等都是北京市場的標杆豪宅項目。

據克爾瑞的數據顯示，自2012年以來，孫河板塊共出讓土地6宗地塊，2016年孫河地區的成交均價已達6萬/平方米，套均價為1200萬。

另外，今年3月16日，北京市國土局曾掛出一宗位於朝陽區孫河鄉西甸村的商服地塊。資料顯示，該地塊為朝陽區孫河鄉西甸村2902-71地塊B4的一塊綜合性商業金融服務業用地，將以招投標的形式進行拍賣。建設用地面積約92055.945平方米，建築控制規模92056平方米，投標保證金為5.7億元。