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當行業大事件 遭遇 機構權威數據

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體驗式消費和社區型商業

成北京零售物業主流趨勢

根據數據分析,截止2018年,北京零售市場新增供應預計達到115萬平方米,大部分集中在丰台、通州等周邊地區,滿足區域居民的消費需求。同時,一些核心商圈的老牌百貨也在積極進行業態升級和品牌調整。體驗式消費和社區型商業仍將是北京零售物業近期發展的主流趨勢

主打業態全覆蓋和生活方式詮釋的商業綜合體成為北京零售市場的新趨勢。

北京寫字樓空置率再攀高點

新零售助推商業轉型

2017年第二季度受新增供應影響,北京甲級辦公樓市場整體空置率進一步環比上升0.5個百分點至6.5%,同比上升3.1個百分點。

業主以更加靈活的租金策略應對日益激烈的市場競爭,全市甲級辦公樓平均租金出現連續四個季度的下滑,為人民幣338.1元每平方米每月,環比和同比分別下降0.2%和0.7%。

而伴隨消費升級需求和"新零售"模式的逐步推進,各大零售企業將加速線上及線下的融合,將大數據技術應用到消費場景中,為消費者創造更舒適便捷的購物體驗。

千億陣營有7家 三甲門檻破兩千億

7月1日,指數研究院(以下簡稱中指院)發布"2017年上半年房地產企業銷售排名"。榜單顯示,期內共有126家房地產企業銷售額超過50億元,合計實現銷售額36220億元,平均銷售額287億元,約佔全國市場份額的62%。

其中,碧桂園、萬科、恆大位列前三甲,並在半年內邁入兩千億元門檻,而千億元陣營則擴增至7家。

中指院認為,2017年上半年房企銷售業績保持快速增長,業績主要貢獻區域仍在一線及熱點二線城市,同時三四線的市場升溫上行,帶動房企銷售額持續攀高。

上海新興中央商務區辦公租賃需求持續旺盛

二季度,上海新興中央商務區的辦公租賃需求持續旺盛,租金表現優於中央商務區;在大宗物業交易市場,今年上半年上海大宗交易尤為活躍,機構投資者對上海辦公樓市場的興趣保持強勁,且投資者的類型也日趨多元化;而物流市場空置率回落至個位數,春節過後需求回升帶來強勁的租賃表現。

2017年第二季度,中央商務區辦公樓凈吸納量達到近100000平方米。需求主要來自於內資金融服務業、專業服務業、零售以及TMT等行業。

二線城市寫字樓臨大規模新增供給

整體空置率將走高

天津:2017年第二季度,僅有陸家嘴金融大廈一個優質寫字樓項目入市,為天津中心城區甲級寫字樓市場帶來9.4萬平米的新增供應,至此全市甲級寫字樓存量達到118.4萬平方米

2017年第二季度,天津城區僅有天河城購物中心一個優質商業物業項目入市,為天津城區帶來了20.0萬平方米的新增供應。目前,天津全市(含濱海新區)優質商業物業總存量為476.4萬平方米

大連:2017年第二季度,甲級寫字樓市場無新項目入市,全市甲級寫字樓存量保持在115萬平方米(含自用面積)。本季度全市整體空置率與上季度持平仍為10.1%,租金也基本無變化,為人民幣每平方米每月108.8元。

2017年第二季度,市場無新項目入市至此,全市零售物業存量保持在292萬平方米(含自用面積)。

瀋陽:2017年第二季度,甲級寫字樓市場無新項目入市,全市甲級寫字樓存量為164.8平方米。鑒於整體需求疲弱,城區甲級寫字樓整體空置率環比上升3個百分點至43.6%

特色小鎮的關鍵在於"特色"以及"小鎮

當前特色小鎮建設成效已逐步顯現,然而不容忽視的是已經出現一些問題亟待解決。

在"特色"的方面,其建立需要具有多樣化的特點,其發展要和國家以及當地文化經濟的發展密切相關,尤其要關注對當地經濟、生態、文化方面的特色打造。

同時,在"特色"的方面,也應注重"質"的發展,不僅要追求內涵式的、質量上的增長,更要做到和當地文化、自然山水、特色資源結合起來,形成獨具特色IP的主題性小鎮。

在特色小鎮的"小鎮"方面,應注意到小鎮作為城鎮的城鎮功能完備性,而非簡單的旅遊景區。

特色小鎮的開發建設各具特色,大多數人都會把注意力集中在自然環境、歷史遺迹上,但這些大多只能吸引觀光客。要吸引產業與投資,注意力仍應放在因地制宜的政策上。

產業發展是特色小鎮發展的重要模式之一,特色小鎮產業發展應基於地方的優勢特色進行打造,發揮特色小鎮在產業鏈中的帶頭作用。

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