樊綱：房價上漲不能簡單歸結於貨幣超發

為期四天的2016博鰲房地產論壇圓滿閉幕，參會嘉賓圍繞主題「改變的力量」，展開了一場論戰。「去庫存」、「房價飛漲」、「地王頻出」是今年房地產市場的三個關鍵詞，也是博鰲房地產論壇上出現頻率最高的字眼，三十年來一路高歌猛進的房地產行業需要我們再一次的重新出發。

而一向沉穩的著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在論壇上有些激動，對在場數百位開發商提出「嫌地價太高了？你可以不要拍」的批評。

對於房地產行業的起伏，樊綱指出，現在在房地產流行著兩個「似是而非」的觀點，一是認為房地產價格飆升是因為貨幣流動性多了。二是認為房價高是因為地價高。對市場的分析，對市場的預期，很多是因為行業本身原因而使房價漲上去了。

房價漲的不是「房」，而是貨幣超發，這樣的論斷已經不止一次從經濟學家口中吐露出來。

針對此問題，樊綱在論壇上指出，這一輪的房價暴漲不能簡單歸結於貨幣超發。如果說買房的錢多數來自貸款，可以說是超發，但如果買房的首付有收入基礎，那 就值得分析。貨幣是到處流通的，像水一樣漫灌，漫灌的含義就是無縫不鑽，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣。但這是一個 一般條件，是一般的現象，某個市場的暴漲或暴跌得由這個市場的特殊問題去解決和分析。

樊綱指出，在一二線城市暴漲的同時，另一些城市同樣面臨著去庫存的問題，所以房地產市場的暴漲需要綜合很多因素去分析，並不能簡單歸結於貨幣超發。