臨安：房價地價上漲通道打開、限購限價加碼……

從8月11日至今，臨安正式撤市設區后的十來天里並不平靜。

蜂擁而至的投資客、迅速攀升的關注度、各大售樓處被打爆的電話……都顯示出，這個位於杭州西部曾經並不搶眼的小縣城，已經換上「華麗」的外衣，走上了全新的蛻變之路。

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房價上漲通道將持續打開

樓市的反應或許是最迅速的，臨安撤市設區發布后的首個周末就有來自杭州市區、嘉興、溫州等區域的投資客蜂擁而至，各大售樓處被迅速攻佔，不少業內人士預測：臨安的房價迎來了新一輪的上漲契機。

那麼臨安未來的房價會怎麼走呢？

先來看頗具參考意義的富陽區。富陽在2014年正式撤市建區，彼時富陽住宅的平均價格為11243元/㎡，而今年以來的平均成交均價為12846元/㎡。單從數據來看，富陽的房價漲幅似乎並不大，但在14年以前富陽的房價一直處於下跌通道，直到撤市設區之後房價才打開攀升通道。

（成交數據來源：住在杭州網）

再看臨安，7月的住宅平均成交價為12796元/㎡，而一年前該價格尚不足8000元/㎡。其實，近半年來尤其是富陽、大江東列入限購區域以來，已經由不少投資客發現了臨安這片「風水寶地」，所以今年以來臨安房價的上漲速度非常快，可以說臨安房價的上漲通道已經提前開啟。

可以預見，借著此次撤市設區的「東風」，臨安的房價或將迎來全面的上漲契機。

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地價破萬指日可待

土地市場的表現永遠都早於樓市，臨安也不例外。

今年6月便是臨安土地市場的轉折點。6月以前，臨安推出的地塊大多數都以零溢價率成交，涉宅宅地同樣不例外，以新天地為例，去年12月拿下濱湖天地項目時樓麵價不足2500元/㎡，溢價率為0%。而今年6月中駿拿下同區域的商住地塊是，樓麵價已經上漲至7785元/㎡，半年時間漲幅212.65%。

2016-2017臨安涉宅用地成交情況一覽

不僅如此，隨著6月之後中駿、旭輝、寶龍等房企相繼布局臨安市場，臨安目前的涉宅用地樓麵價已經飆升至9744元/㎡。

相信隨著撤市設區之後，會有更多開發商開始關注臨安市場，在8月25日臨安將一次性推出5宗宅地，相信屆時會有眾多開發商到場「廝殺」。值得一提的是，當前臨安的土拍並未引入目前市區的限價機制，臨安的地價很有可能破萬或是創下新高。

8月25日臨安待出讓地塊一覽

25日的宅地推出或許僅僅是臨安土地市場的序幕，後續隨著撤市設區的利好逐一兌現，臨安地價「起飛」指日可待。

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限購限價加碼在即？

早在今年3月富陽區和大江東被列入限購區域后，臨安作為距離杭州市區最近的區域就引起了市場的關注，一些「嗅覺敏銳」的投資客和開發商都已經搶先布局。

在臨安撤市設區之後，是否跟進限購便成為最受關注的問題之一。對此，房管局給出了這樣的答覆：臨安目前還不在限購政策範圍內，所以即便撤市建區，還是不限購的，除非有新的限購政策出台。

這也意味著，當前的臨安市場並不限購，並不會隨著變身第十區而划入限購區域，但今後的市場仍舊存在眾多不確定因素。或許，隨著臨安樓市的持續火爆，政府會出台相關政策進行調控，將臨安也加入「限購區域」。

當前臨安樓市的火爆程度不用多說，不少投資客都因為各大項目無房可售而不得不放棄，從搜狐焦點統計的400來電數據，撤市設區后的10天內，臨安樓盤來電總量增長幅度高達246%，擠入來電量TOP10的項目也從2個增加到5個。

從臨安住宅的庫存來看，以今年的月均去化速度，2000套的庫存全部去化完畢只需要4個月不到的時間。或許在不久之後，臨安限購甚至是限價政策都將隨之而來。

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多項規劃利好區域發展

每一次的區域調整變化，都會引發一系列的連鎖反應，更多人口的導入、相應市政配套的提升、產業發展設定的升級、房價地價的變化……從長遠來看，都更有利於區域整體品質的提升和發展。

杭臨城際鐵路效果圖（來源：臨安發布）

來看臨安近期的規劃，以交通層面上的變化來看，杭臨城際鐵路已經開工建設，未來將無縫對接杭州市區的捷運5號線（綠汀路站），屆時從臨安中心能便捷前往杭州市中心，更有利於杭州整體都市圈的打造。

早在2016年10月，浙江省政府就提出打造杭州城西科創大走廊，而臨安的青山湖科技城便是其中的重要一環。變身杭州第十區之後，臨安在城西科創大走廊中的紐帶作用將進一步加強。據了解，到2020年，城西科創大走廊要實現創新資源有效集聚，各類人才總量達到30萬，引進科研院所100家，集聚高新技術企業1000家、科技型中小微企業10000家。

城西科創大走廊示意圖（圖片來源網路）

對於臨安而言，青山湖科技城也將成為繼浙大科技城、未來科技城之後，杭州西部的又一個新興產業技術園區，吸引更多國際高端產業、智能產業的導入。不僅如此，臨安的濱湖新城將全面推進建設，著力打造融杭發展的「橋頭堡」，成為產城融合的新樣板。

-The end-

從蕭山餘杭到富陽，再從富陽到臨安，杭州的市區範圍不斷擴大，正在一步步朝著目標的「大城市」前進，呈現出全新的格局。也許在未來，桐廬、建德、淳安等相繼設區也並非不可能。

也許現在，你還無法想象變身第十區的臨安未來與杭州市區的聯繫有多麼緊密，但若干年後回頭看，時間一定不會讓你失望，如今的蕭山和餘杭便是最好的例證。相信臨安，也不會是那個例外。