2017年買房，如何計算自己的首付和月供？

2017年如果想買房，首先需要有足夠的資金支持。本文一起來看看，首付和月供的基本計算方式。

一、首付如何計算？

計算買房首付，首先要搞清楚當地的首付政策，才能算對貸款比例。以上針對的是產權70年的住宅，商住房不限購不限貸，首付50%。

備註：如何判定首套房、二套房？

基本原則是：認房又認貸，認房是看在上海交易系統中有沒有買房信息，認貸是看在全國銀行徵信系統里有沒有貸款買房的記錄。

用一張圖簡單明了的看一下：

以上政策針對商貸，如果是公積金貸款，其中有一個例外情況：在外地購房用過貸款，上海無房產無貸款，如果在上海買房，純公積金貸款算首套。

二、月供如何計算？

影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。

備註：月供不要超過家庭月收入的50%，考慮到收入可能減少，最好控制在30%左右。如果月還款壓力過大，可以適當延長貸款期限。

計算月供可以用房貸計算器直接算，舉個例子：

商貸200萬，貸款20年，利率4.9%，每月月供如下圖

如果不嫌麻煩，可以手動計算，計算方式如下：

房多多建議：

除首付和月供之外，買新房還需要支付契稅、公共維修基金、銀行按揭費用、權屬登記費、物業管理費、配圖費等各類稅費，買二手房還要交中介費、個稅、增值稅及附加等等，在買房之前提前做好全盤規劃，以防影響正常生活。