又是他們！神秘土豪中山連拿三地！橫欄商業地底價成交

房訊網中山消息 限購后中山第三宗商業地拍賣結果出爐，梅鋼、張志軍聯手再下一城，以底價將橫欄商業地塊收歸囊中，樓面地價2130元/㎡，總價1955.0738萬元。

中山連拿三地 神秘「土豪」究竟何方神聖?

據房訊編輯觀察，石岐和橫欄地塊分別在6月7日、6月9日拍賣，而在6月1日就有人報價，石岐地塊6月1日最早報價者[2592]正是最終成交者--梅鋼、張志軍，橫欄地塊則是只有他們一早出價，因為再無別人應價而成功「撿漏」，可以看得出他們一早就瞄上石岐和橫欄兩塊地，早早出價，志在必得！

5月24日，自然人梅鋼在土拍中拿下三鄉別墅地塊，耗資5120萬元;6月7日石岐商業地塊梅鋼、張志軍聯手拿下，耗資8896萬元，均價3100元/㎡;僅隔一天，梅鋼、張志軍再度聯手拿下橫欄商業地塊。自然人身份連拿三地，總耗資1.6億元，也讓人對他們背景來頭好奇不已。

值得一提的是，2016年11月22日廣州十地連拍中，張志軍的名字就曾經出現過，同樣是以自然人身份出現，與碧桂園、保利、萬科、招商、香江、荔園、盈創興業等名企同台對擂，然而江湖上只有他們的傳說，而無人得知他們的身份。

該地塊總面積3671.5平方米(摺合5.5072畝)，位於中山市橫欄鎮貼邊村，現狀為已平整，用途為商業用地，出讓年限為40年。上網競價起始樓面地價為人民幣2130元/平方米，即起始總價為19,550,738元、約355萬元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為20元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。

根據公開資料顯示，地塊面積不是很大，但是位置比較優越，地塊就位於中江高速橫欄出口處，被省道268和沙古公路夾在中間，也可以通過慶豐路快速到達小欖和東升，附近有遠洋啟宸、格林美域等大盤，也有橫欄廣達客運中心等配套，已有不錯的人居氛圍。

土地容積率上限為2.5,計容建築面積為9178.75平方米,綠地率下限為25%，綠地率上限為100%，建築密度上限為40%,最大建築限45米,其他規劃指標詳見《中山市建設用地規劃條件》(業務編號：101142016100002)。

地塊規劃紅線圖

地塊要求在2018年8月15日之前開工，在2021年8月14日之前竣工。建設單位今後不得對用地界線進行調整(含分割或合併)。

地塊實景圖