常州沒買房的恭喜了！「共享房子」來了，能給你省一大筆錢！

因為我們追求健康、低碳

所以腳踏車共享了

因為我們追求高端、品質

所以寶馬也共享了

健康、品質都有了，捫心自問

「我還缺啥？」

你猜對了

「除了錢，我還缺套房子！」

簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

這個可以屬於！

▷ 買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

▷ 買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。

舉個栗子：

假如你現在在湖塘買一套13000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現在政府出面，給你修房子，然後以一個優惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手裡。

房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬於你了。

區別就是廉租房的房證上沒有你名字，但是共有產權住房的房證可以有你名！

三種房子的區別如下▽

產權一分為二后，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同？

具體細則由各個區縣根據實際情況制定，會面向社會公布。

共有產權住房的銷售價格，以低於同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

共有產權住房銷售價格，由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定，並向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其「租改售」的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

不滿5年的，不允許轉讓。共有產權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產權，未取得完全產權，不得上市交易。

自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產權。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所佔份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅系統價格為基準。

物業費和水電氣之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業服務費，並承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產權住房小區實行市場化的物業管理。

這種聽起來像「天上掉餡餅」的事情，

是真的嗎？

答案：必須是！

目前北京市已經開始實施了！

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還有一個好消息！

北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，

6個城市明確被列為：

全國共有產權住房試點城市！

我們常州還會遠嗎？

不管怎麼說，

共有產權住房對於一些人來說是福音，

畢竟買房就輕鬆多了！

PS：

你們對共有產權房有啥看法？

留言區聊聊吧！

圖文/克而瑞常州房產測評網 編輯部

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