武漢三環外成商業大鱷新寵 第四家永旺敲定江夏

近年來，武漢不僅商品住房市場一片大好，還吸引了眾多商業大鱷的進駐，除了國內久負盛名的華潤萬象城、恆隆廣場等外，永旺、山姆會員店、宜家、奧特萊斯等國外商業零售巨頭也紛紛在漢落地。據最新消息，武漢第四家永旺夢樂城將有望落戶江夏區。

江夏永旺夢樂城選址文化大道 光谷店或夭折

3月3日，武漢市江夏區舉行了2017年重大項目集中籤約儀式，此次簽約涉及的11個項目中，就包括了永旺夢樂城武漢江夏購物中心；據了解，這也是繼永旺經開店、金銀潭店、石橋店（在建）之後，武漢的第四家永旺夢樂城。

據了解，永旺江夏店選址於武漢三環以外，文化大道和星光大道交匯處，北臨四環線，南臨紙坊，西臨大橋新區，東臨湯遜湖，處於江夏CBD核心位置；將打造為開發集「商場、大型超市、娛樂休閑、餐飲」於一體的多功能複合型大型購物中心。

永旺夢樂城江夏店大致位置

江夏永旺夢樂城的選址符合其在一貫戰略路線。在永旺的大本營日本，有3/4的郊外MALL署名永旺；而在，不少城市的永旺都選址於城郊外，如北京和天津。永旺夢樂城區高層曾在採訪中表示，的夢樂城購物中心應具備如下要素：10萬平方米的地塊，建築面積15萬平方米，商業面積達10萬平方米，具備3000個以上免費車位的大型停車場。而這樣的土地，城郊顯然更容易找到。「郊外型購物中心」、「盡量迴避城市中心」似乎成為了永旺夢樂城在漢選址的關鍵詞。

很明顯，江夏的文化大道就很符合其選址的要求。文化大道既是江夏區的主幹道，也是江夏連接武昌主城的主要道路，不僅路況較好，周邊環境也非常宜人。不僅如此，該區域目前也集中了江夏的主要房地產開發項目，如中建文華星城、儷湖天地、江南新天地、萬豪世紀天街、中建湯遜湖壹號等住宅項目，以及聯投廣場、融科智谷、中百倉儲等大型商業產業項目。區域聚集效果可見一斑，而永旺的選址想必也是考慮了這一因素。

此前，還有消息稱，永旺將在光谷佛祖嶺、洪山區仁和路開設新店；其中光谷店更是傳的「板上釘釘」，不過，隨著永旺江夏店的確定，光谷店就顯得命途曲折了。

不扎堆城心 國際商業大鱷鍾情武漢近郊

除了永旺夢樂城，更多的國際商業零售巨頭都把目光投向了武漢三環線附近或更靠外的近郊區。近日，沃爾瑪旗下的高端會員店「山姆會員店」就將於今年內竣工，明年投入運營，這也是武漢第二家山姆會員店。與第一家硚口店不同，這一次，沃爾瑪選址於光谷高新大道，更加靠近三環線和預計明年建成的光谷火車站。

據戴德梁行數據顯示，在武漢商業地產供應井噴的2015年，19家新增商業中，有6家位於三環以外。而這些數字落到具體項目上看，不乏我們耳熟能詳的一些國際大鱷。

2014年9月和12月，武漢首家宜家家居和永旺夢樂城開業。宜家位於東西湖竹葉海，臨近三環線，處於捷運1號線沿線；永旺夢樂城金銀潭店則位於武漢東西湖區金銀潭大道1號，周邊分佈有美聯奧林匹克花園、恆大常青花園等項目。

2015年4月，武漢宜家薈聚竹葉海購物中心開業。據媒體報道，當天宜家薈聚客流人次10萬，累計4天超過50萬，創下宜家購物中心的開業紀錄。同年12月月，武漢第二家永旺夢樂城即經開店開業，這也是規模最大的一家，總投資額為30億元。

除了上面所說的山姆會員店、宜家以及永旺，武漢還有奧特萊斯還有三家奧特萊斯，分別位於江夏、黃陂和光谷。國際商業巨頭對於武漢三環外以及近郊的鐘情程度可見一斑。

近年來，隨著武漢大城崛起版圖的不斷開拓，除了7個中心城區外，各大新城區也爆發出了前所未有的活力。其中，江夏、黃陂、東西湖等片區尤為引人注目；在房地產開發方面，無論是住宅項目還是商業布局，都受到諸多國內國際開發商的青睞。而捷運作為連接各大城區的重要交通方式，近年來發展也不斷加快，讓這些區域對外聯繫更加緊密。

對於商業地產在武漢的嚮往擴展，除了上述新興城區片區活力不斷增強這一因素外；業內人士還分析，城市核心區域寸土寸金，而郊區無論是在拿地還是租賃方面都有更大的成本優勢，在這些地方，購物中心也可以建設得更大，業態也可以更加豐富；同時，由於中心城區商業的逐步飽和，布局近郊也避免了與城區商業的正面競爭。（轉自搜狐焦點網）