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房價漲,年輕人該這樣買房!

房價漲,年輕人該這樣買房!

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今年9月,全國100個城市新建商品住宅價格環比、同比漲幅均有所擴大,環比連續17個月上漲,同比已經連續14個月上漲。是不是每個月看完這些數據,最大的感受就是房價又了!?

不過在當月月底,北京、天津、南京、蘇州、濟南等城市都相繼發布了樓市新政:在「一城一策」的政策框架內,越來越多的地方樓市政策再現收緊跡象,僅十一期間就有20多家城市加緊出台了調控政策。難道房價會慢慢進入降價的軌道?

年輕人買房難

其實關心房價是否下跌的群體,主要就是年輕人。新一代的年輕人已經面對越來越多的壓力,但是買房已然成為他們當下遇到的難題。

現實中,大多數剛剛出來工作的年輕人工資水平低,工作不穩定,根本無法支付高昂的房價。

根據智聯2016年上半年的平均薪資調查,大部分年輕人的月收入5000元上下,北上廣深四大一線城市也只在8000元以上,很難背負起7、8萬一平米的房價,這也是年輕人買不起房的最大問題。

所以不少80、90后的年輕人想要購房,最穩妥的規劃都是由父母來支付房子的首付,後續金額由自己承擔。

但是最後卻發現,即便父母支付了首付,月薪也很難支撐每月的月供。頻繁的社交活動,談戀愛一些必須的花費,年輕人收入少花費多,更何況國內的物價也和房價一樣,一漲再漲,這讓年輕人還款也很困難!

可是年輕人背後,卻有著房產的剛需:買房結婚,買房上學,買房改善!薪資不高、工作不穩、生活不定,沒有固定的收入和豐厚的儲蓄做背景……難道年輕人就該買不起房嗎?

年輕人其實可以這樣買房

其實並不盡然,根據光大銀行在2010年的調查,北京首套房貸者的平均年齡僅27歲,為全球最低。很多年輕人成了「畢買族」——即一畢業就買房的人。他們又是如何購置房產的呢?

1.

消費貸款

可以說貸款是年輕人買房中的必要一環,很多人說貸款不值,要付上高額的利息。但我們要往後看幾十年,而不僅僅著重於當下的話,年輕人的收入都是在普遍上升的,這點錢到那個時候也就不算什麼了。

更何況貸款買房是一種通過增加負債來提高自己的現金流的方式,你可以用最低的成本,從銀行那裡撬動幾十萬、甚至幾百萬的資金,迅速放大自己的財富,這是一項很划算的購房方式。

2.

父母資助

上面提到很多人買房最初的規劃就是依靠父母支付房產的首付,其實這樣的選擇在世界上也很常見。

英國年輕人就是如此,最近幾年英國房價年漲幅達10%,放貸標準卻收緊,銀行要求購房者繳納更多首付。根據英國抵押貸款機構訪問20-45歲人士的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。27%的受訪者的父母表示動用儲蓄幫助孩子買房。

即使是堅持人格經濟獨立的西方文明主流國,在買房這方面也不免與父母殊途同歸,做出了相同的選擇。所以對於年輕人來說,依靠父母資助買房並不是什麼臉上無光的事情。

3.

如果是結婚買房,兩人一同承擔會大幅減少置購房產的壓力,正所謂人多力量大,同樣5000元的貸款,一個人承擔會感覺壓力甚大,但如果平均到雙方承擔,每人一個月只需要支付2500元時,壓力會小很多,這無疑也是年輕人買房還款的最好途徑。

4.

房價的高低和地理位置有很大的關係,靠近市中心的房價無疑是最高的。但如果換個思路,先將房產安置在交通便利,但距離市中心較遠的地段,相對的壓力便會小上很多。

舉例來說,10年前如果在北京的通州購置一套房產,價值不過百萬元,而現在,通州的房產已經達到400萬上下,方便的高速和齊全的配套設施讓房價水漲船高。所以現在選擇一套遠一點的房產,作為財富投資,也是能早日實現年輕人買房夢想的有效方式。

投資房產遠比創業穩定

不願意買房的年輕人還有一個想法,與其被房產套牢,不如用首付的錢去創業。但如果從數據統計來看,京滬地區的房價在十年內上漲了400%

在什麼生意有20-30%的年投資回報率?看看製造業的年回報率才不過百分之幾,所以年輕人們與其冒著風險去創業,不如選擇靠譜的房產,既讓漂泊的自己有了安居之所,還得到了一份固定資產,思前想後,買房是更穩妥的選擇!

剛需買房的時機

對於剛需買房的年輕人來說,需要一個好的時機。好的時機是什麼?就是既有好的市場,而我們自身也能買得起的時候:好的市場時機,無疑就是當下。

全國大大小小20多家城市出台的限購令已經對當前的房產市場形成了一定的影響,由賣房市場向買房市場的轉變給剛需用戶帶來了一線生機,如果這時候剛剛好可以拿出首付,又買得到心儀房子的時候,就是最佳的購房契機。

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