楊春湖高鐵商務區開始加速發展？金茂府要賣到2萬8？

在優質地塊稀有、地價攀高的武漢市場，想要打造高端的商品住宅，對地塊以及資金等要求非常嚴格，於是，越來越多的開發商開始攜手合作，咱們今天要說的金茂府，就是由三家開發商聯合開發——首開&華僑城&金茂。

金茂府位於武漢市洪山區楊春湖路與和諧路交匯處，該地塊是2016年8月9日，北京首開以73.5億竟得的P(2016)074號地塊，樓麵價約為14482元/平。P(2016)074號地塊分為C-01、C-02、C-03、C-04等四個地塊。土地面積11.16萬平方米，為住宅、商服、公園與綠地，容積率為地上4.55，地下0.07。

據了解，該項目由金茂操盤，雖然這是金茂首次進入武漢，但此次打造的金茂府是金茂旗下的高端住宅府系產品，此前已在北京、蘇州、上海、杭州等15個城市打造過金茂府項目，經驗十足。

但是項目周邊配套寥寥無幾，目前以空地居多，整體而言較為冷清。項目靠近武漢站，距離捷運楊春湖站較近，周邊還有382、392等公交線路，公共交通出行以及自駕出行都比較方便。

事長實探發現金茂府營銷中心已經建造成型，樣板間也已經建好了，正在進行內部軟裝，樣板間設在營銷中心內部，首開推出95、116、136平精裝三房房源，預計9月便可開盤。據悉開盤價在28500元每平，開盤當天有97折優惠。

從區位上來看，金茂府位於楊春湖高鐵商務區內。2006年，楊春湖同魯巷、四新一起被規劃為「城市副中心」，至今已經10餘年，楊春湖高鐵商務區一直沒有很大的進展。直到2016年8月武漢站前三塊空地出讓，華僑城、寶能、首開各拿下一塊地，楊春湖高鐵商務區才有了實質性的進展。

今年8月15日，在於深圳舉辦的2017鄂粵經貿合作洽談暨（湖北）自由貿易試驗區推介會上，華僑城集團與武漢市洪山區人民政府簽訂《華僑城楊春湖高鐵商務區中央科技文化區（中部）項目合作協議》，華僑城拿下的P（2016）072號商業商務地塊或將開始規劃動工。

對於發展楊春湖高鐵商務區，已經開始加速了。前段時間，武漢啟動了「楊春湖高鐵商務區」總體規劃設計，項目依託「國際設計聯盟」，將對該區域分別開展總體城市設計、功能定位與產業策劃、交通戰略規劃。據悉，設計團隊由美國SASAKI(善啟設計)、美國JLL(仲量聯行)、英國ARUP(奧雅納)組成。

就當下情況而言，金茂府的商業配套還是比較欠缺的。不過楊春湖高鐵商務區發展起來后，區域整體水平自然會再升檔次，但是何時能發展好也是一個未知數。按照28500元每平，97折優惠的價格來看，你覺得這個價格入手金茂府值嗎？

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