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83%的廣州客湧入!這裡不到1萬/平,卻要趕超華南板塊?

83%的廣州客湧入!這裡不到1萬/平,卻要趕超華南板塊?

「新移民」的方向可以看出城市發展的方向。

2000年華南板塊迅速崛起,接納了40萬廣州新移民,也開啟了廣州南拓的篇章。

如今,更高起點的「廣清新城」已浮出水面,帶著超越華南板塊的勢頭,已成為廣州新移民置業的熱土。

華南板塊

回看華南板塊,曾經的「八大金剛」(八個佔地上千畝的大型樓盤)早已售罄,組成了如今的廣州二手房成交最活躍的板塊,房價也在十年間漲至超3萬元/平,漲幅達4-5倍!

廣清新城被83%的廣州客買下

同樣,有了廣州南拓的經驗,廣州北部與清遠交界的地帶興起了移民潮。據廣州中地行統計廣清新城片區的買家資料發現,來自廣州各區的買家佔83%

去年年初,清遠市委常委、廣清對口幫扶指揮部總指揮李新全在一次微訪談中透露,清遠考慮將廣州北板塊命名為廣清新城

他認為:

廣州的華南板塊經歷10年的發展后,容量到了能夠承受的極限,廣清新城近幾年吸引了大批開發商進入,慢慢形成一個可比肩「華南板塊」的新城。

樓市君整理資料后發現,這兩大板塊確實有不少相似之處,在發展初期,廣清新城的條件甚至還優於華南板塊。

比交通

華南:主要依靠捷運、快速路

在交通條件上,華南板塊目前擁有2、3號線捷運和2條快速路,而隨著人口大量的湧入,捷運三號線擁擠、華南快速太貴、新光快速及洛溪大橋常堵成為常見難題。

剛建成的洛溪大橋

可能很多人並不知道,在建設初期2000-2005年裡,「華南快速太貴洛溪大橋常堵」是往返市區的常態。居民大多依靠樓巴上下班,不僅往返廣州老城區的公車少,刷羊城通也不享受優惠。

修迎賓路之前使用的舊公路

廣清:城軌+高速+新型公交 40分鐘可至越秀

廣清新城從去年開始形成概念,從2017-2022年的這初始5年裡將擁有集城軌、高速路、磁懸浮、新型公交多重方式並重的交通組合。

城軌:廣清城軌一期至廣州北站,預計2018年底-2019年初開通,二期將接入廣州火車站,預計2022年通車。通車后,清遠來往廣州市區僅需40分鐘。

廣清高速

高速路:去年廣清高速「4改8」工程全線竣工,實現全線雙向八車道通行,全程時間縮短至40分鐘。

新型公交:兩條新型公交線路連接廣州捷運。清遠新型公交1號線銜接廣州18號線;清遠新型公交2號線和5號線接廣州8號線北延線。

此外,廣清新城的交通路將網持續升級:廣清捷運、三大通用機場、武廣高鐵、廣清懷高鐵、廣清高速、磁懸浮等交通設施會逐步完善。

比教育

華南:以民辦學校為主,缺優質公辦學校

教育資源一直以來都是華南板塊的短板,學校多為民辦,主要依靠大型樓盤的自建配套,亦有貴族學校番禺執信分校、華師附中番禺校區,其學費昂貴。

番禺執信中學

新增的公立學校主要為地方性學府,如大石中國小、洛溪新城中學等。這就使得不少番禺新移民,要花巨資回越秀送孩子讀名校。甚至在2010年左右出現了「返城潮」。

廣清:兩年內增1.5萬個學位+省級廣鐵一中進駐

廣清新城充分利用廣清對口幫扶的有利條件,實現「廣清同城」教育先行。未來兩年,全市計劃改建1所、擴建4所義務教育學校,實現增加1.5萬個學位的目標。

廣鐵一中

廣清新城的公立學校資源豐富,清師附小、松崗中學、清遠第二中學,清遠第三中學等均是優質學校,其中省一級名校廣鐵一中也入駐廣清新城,滿足清遠市民對廣州優質特色教育的需求。

比產業

華南:萬博商務區+長隆旅遊城

華南板塊主要為居住大城,在建設初期,長隆旅遊城的進駐對片區人氣和經濟起到了極大的拉動作用。

廣州長隆

萬博商務區則在建設中後期開始發力,在2013年之後才通過詳細控制性規劃,打造以總部企業和商業中心集聚的CBD。

廣清:千億產業園+萬達、長隆旅遊城

再來看廣清新城。

斥資500億的清遠長隆森林世界正在如火如荼地建設中,屆時將吸引3000萬人集聚於此;此外,投資500億的萬達城也預計2019年開業,這兩個巨頭將直接帶動區域旅遊產業井噴式發展。

清遠長隆效果圖

在產業方面,形成「燕湖新城經濟圈+空港經濟圈」雙中心經濟圈。廣清產業園清城園區弘大的規模,吸引大量企業集聚,目前已簽約引入歐派、立邦、致美齋、海大集團等151個項目,計劃投資總額達620億元。

比生態

華南:小範圍江景、公園+私家山林

華南板塊擁有濱江文化廣場、私家山林公園等生態環境配套,在延綿數公里的江岸兩邊聳立起一排排的高端江景房區,華南板塊價值也水漲船高,成為廣東最有潛力的板塊!

華南板塊江景房

廣清:大範圍森林、溫泉等自然景觀

廣清新城在生態上以大範圍的自然景觀為主,擁有九龍湖度假區、花都王子山旅遊項目、松蘇嶺生態公園、南山嶺公園…眾多名川河流錯落交匯,森林覆蓋率為65%。

清遠森波拉度假森林

未來將利用溫泉、漂流、自駕、高爾夫、鄉村旅遊等自然資源作為重點,打造成為華南地區乃至全國一流的旅遊區域。

碧桂園率先布局廣清新城

在看到了廣清新城的優勢后,碧桂園、美林基業、萬科、恆大等一批全國知名地產巨頭陸續進駐。

其中,碧桂園是最早進入清遠的房企之一,在清遠儲備土地和開發項目最多。去年,碧桂園在清遠還以銷售面積53.02萬平米,套數4490套,銷售金額37.47億元,拿下了三冠王,鞏固其統治地位。

廣清新城區點陣圖(點擊查看大圖)

在廣州居高不下的房價面前,很多剛需族、剛改族望而卻步。碧桂園在廣清新城布局的四城:半島1號、山湖城、江與城、清泉城恰好就滿足不同需求買家的需要,在今年將帶來近3000套貨供買家挑選!

先來看看美圖:

碧桂園山湖城實景拍攝

碧桂園清泉城實景拍攝

碧桂園江與峸效果圖

碧桂園半島1號效果圖

明天,樓市君將進一步為大家帶來碧桂園廣清新城四盤的詳細分析,其價格還有不到1萬/平的哦~敬請期待!

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