83%的廣州客湧入！這裡不到1萬/平，卻要趕超華南板塊？

「新移民」的方向可以看出城市發展的方向。

2000年華南板塊迅速崛起，接納了40萬廣州新移民，也開啟了廣州南拓的篇章。

如今，更高起點的「廣清新城」已浮出水面，帶著超越華南板塊的勢頭，已成為廣州新移民置業的熱土。

華南板塊

回看華南板塊，曾經的「八大金剛」（八個佔地上千畝的大型樓盤）早已售罄，組成了如今的廣州二手房成交最活躍的板塊，房價也在十年間漲至超3萬元/平，漲幅達4-5倍！

廣清新城被83%的廣州客買下

同樣，有了廣州南拓的經驗，廣州北部與清遠交界的地帶興起了移民潮。據廣州中地行統計廣清新城片區的買家資料發現，來自廣州各區的買家佔83%。

去年年初，清遠市委常委、廣清對口幫扶指揮部總指揮李新全在一次微訪談中透露，清遠考慮將廣州北板塊命名為廣清新城。

他認為:

廣州的華南板塊經歷10年的發展后，容量到了能夠承受的極限，廣清新城近幾年吸引了大批開發商進入，慢慢形成一個可比肩「華南板塊」的新城。

樓市君整理資料后發現，這兩大板塊確實有不少相似之處，在發展初期，廣清新城的條件甚至還優於華南板塊。

比交通

華南：主要依靠捷運、快速路

在交通條件上，華南板塊目前擁有2、3號線捷運和2條快速路，而隨著人口大量的湧入，捷運三號線擁擠、華南快速太貴、新光快速及洛溪大橋常堵成為常見難題。

剛建成的洛溪大橋

可能很多人並不知道，在建設初期2000-2005年裡，「華南快速太貴洛溪大橋常堵」是往返市區的常態。居民大多依靠樓巴上下班，不僅往返廣州老城區的公車少，刷羊城通也不享受優惠。

修迎賓路之前使用的舊公路

廣清：城軌+高速+新型公交 40分鐘可至越秀

廣清新城從去年開始形成概念，從2017-2022年的這初始5年裡將擁有集城軌、高速路、磁懸浮、新型公交多重方式並重的交通組合。

城軌：廣清城軌一期至廣州北站，預計2018年底-2019年初開通，二期將接入廣州火車站，預計2022年通車。通車后，清遠來往廣州市區僅需40分鐘。

廣清高速

高速路：去年廣清高速「4改8」工程全線竣工，實現全線雙向八車道通行，全程時間縮短至40分鐘。

新型公交：兩條新型公交線路連接廣州捷運。清遠新型公交1號線銜接廣州18號線；清遠新型公交2號線和5號線接廣州8號線北延線。

此外，廣清新城的交通路將網持續升級：廣清捷運、三大通用機場、武廣高鐵、廣清懷高鐵、廣清高速、磁懸浮等交通設施會逐步完善。

比教育

華南：以民辦學校為主，缺優質公辦學校

教育資源一直以來都是華南板塊的短板，學校多為民辦，主要依靠大型樓盤的自建配套，亦有貴族學校番禺執信分校、華師附中番禺校區，其學費昂貴。

番禺執信中學

新增的公立學校主要為地方性學府，如大石中國小、洛溪新城中學等。這就使得不少番禺新移民，要花巨資回越秀送孩子讀名校。甚至在2010年左右出現了「返城潮」。

廣清：兩年內增1.5萬個學位+省級廣鐵一中進駐

廣清新城充分利用廣清對口幫扶的有利條件，實現「廣清同城」教育先行。未來兩年，全市計劃改建1所、擴建4所義務教育學校，實現增加1.5萬個學位的目標。

廣鐵一中

廣清新城的公立學校資源豐富，清師附小、松崗中學、清遠第二中學，清遠第三中學等均是優質學校，其中省一級名校廣鐵一中也入駐廣清新城，滿足清遠市民對廣州優質特色教育的需求。

比產業

華南：萬博商務區+長隆旅遊城

華南板塊主要為居住大城，在建設初期，長隆旅遊城的進駐對片區人氣和經濟起到了極大的拉動作用。

廣州長隆

萬博商務區則在建設中後期開始發力，在2013年之後才通過詳細控制性規劃，打造以總部企業和商業中心集聚的CBD。

廣清：千億產業園+萬達、長隆旅遊城

再來看廣清新城。

斥資500億的清遠長隆森林世界正在如火如荼地建設中，屆時將吸引3000萬人集聚於此；此外，投資500億的萬達城也預計2019年開業，這兩個巨頭將直接帶動區域旅遊產業井噴式發展。

清遠長隆效果圖

在產業方面，形成「燕湖新城經濟圈+空港經濟圈」雙中心經濟圈。廣清產業園清城園區弘大的規模，吸引大量企業集聚，目前已簽約引入歐派、立邦、致美齋、海大集團等151個項目，計劃投資總額達620億元。

比生態

華南：小範圍江景、公園+私家山林

華南板塊擁有濱江文化廣場、私家山林公園等生態環境配套，在延綿數公里的江岸兩邊聳立起一排排的高端江景房區，華南板塊價值也水漲船高，成為廣東最有潛力的板塊！

華南板塊江景房

廣清：大範圍森林、溫泉等自然景觀

廣清新城在生態上以大範圍的自然景觀為主，擁有九龍湖度假區、花都王子山旅遊項目、松蘇嶺生態公園、南山嶺公園…眾多名川河流錯落交匯，森林覆蓋率為65%。

清遠森波拉度假森林

未來將利用溫泉、漂流、自駕、高爾夫、鄉村旅遊等自然資源作為重點，打造成為華南地區乃至全國一流的旅遊區域。

碧桂園率先布局廣清新城

在看到了廣清新城的優勢后，碧桂園、美林基業、萬科、恆大等一批全國知名地產巨頭陸續進駐。

其中，碧桂園是最早進入清遠的房企之一，在清遠儲備土地和開發項目最多。去年，碧桂園在清遠還以銷售面積53.02萬平米，套數4490套，銷售金額37.47億元，拿下了三冠王，鞏固其統治地位。

廣清新城區點陣圖（點擊查看大圖）

在廣州居高不下的房價面前，很多剛需族、剛改族望而卻步。碧桂園在廣清新城布局的四城：半島1號、山湖城、江與城、清泉城恰好就滿足不同需求買家的需要，在今年將帶來近3000套貨供買家挑選！

先來看看美圖：

碧桂園山湖城實景拍攝

碧桂園清泉城實景拍攝

碧桂園江與峸效果圖

碧桂園半島1號效果圖

明天，樓市君將進一步為大家帶來碧桂園廣清新城四盤的詳細分析，其價格還有不到1萬/平的哦~敬請期待！

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