選樓層實用貼！手把手教你怎麼選樓層！

買房怎麼選樓層？住哪一層好？是大家在買房選樓層時都非常關心的問題。選樓層要考慮的因素和注意的事情有很多，我們來看看下面的介紹。

一、選樓層要考慮哪些因素？

1、家庭成員及個人喜好

買房要考慮個人的喜好，有的人喜歡高層，覺得高層視野開闊；也有的人恐高，喜歡低樓層。如果家裡有老人和小孩常住，則應該選擇較低一點的樓層。

2、樓層總數和電梯數量

一般來說，好的樓層都位於總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，如果電梯的數量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。

3、採光好壞

樓間距大小直接影響房屋的採光通風效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，採光越好。此外，如果周邊有高大的建築物遮擋，也會影響房屋的採光好壞。

4、經濟能力

買房選樓層要考慮個人的經濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對於超高層住宅而言，到達一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。

5、樓層利弊

一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時候，一定要了解各個樓層的優缺點。

一層的優缺點：一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮濕、私密性得不到保障、採光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業管理不完善則容易被盜。

低層的優缺點：對電梯的依賴小（停電后爬樓比較方便）、進出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在著採光差、私密性差的問題。

中高層的房子：樓層位置比較好，採光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發生火災或意外時，不易逃生。

頂層的優缺點：不用受到上層住戶的影響（諸如腳步聲、挪傢具的聲音等）、私密性好、視野開闊、價格便宜、採光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高（電梯停運、爬樓不方便）。

6、噪音大小

低樓層的噪音比較多，主要來自行人的腳步聲和單元門的開關門，如果小區不是人車分流，則還會受到汽車噪音的影響。

7、消防安全

買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發生火災不易逃生，一些城市的消防雲梯為51米，大概能到達17層樓的高度。可以依據所在城市消防雲梯的高度，來選擇樓層。

看超高層是否設置有避難層，避難層是高層建築中，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，一般建築高度超過100m的建築，均應設置避難層。

如果是選擇高層，要了解小區的消防安全設施做得如何，以及物業服務好壞。因為物業服務的好壞，直接關係到消防設施能否正常使用，以及發生火災時，是否營救及時。

二、多層、小高層、高層、超高層 哪層好？

多層指4－6層的建築；小高層指7－11層的建築；高層指12層以上的建築；超高層指高於100米的建築，通常為33層及以上的建築。對於多層和小高層來說，除了一層、頂層外，每個樓層都不錯。

三、遇到特殊樓層要注意啥？

買房的時候，會有一些特殊的樓層，比如架空層、設備層。

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的樓層。除了設備層不能購買，設備層的下一層因為設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響，也需謹慎購買。相比之下，設備層之上一層就好一些。

架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時有利於通風換氣；架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所。但如果架空層活動的人群多，比較吵鬧；如果架空層內的垃圾不能及時清理，那麼就容易產生惡臭，影響架空層上一層的居住環境。

房屋總價高，居住后，如果對所選的樓層不滿意，換房也是比較困難的，畢竟，換房成本比較高。因此，在買房前，就要充分考慮各個樓層的優缺點以及選樓層注意事項，以便選到滿意的樓層。