日本經濟衰退已是前車之鑒 中國房產經濟拒絕重蹈覆轍！

上世紀六十年代，三洋是日本行業內家電巨頭。鼎盛時期的三洋，靠近世界500強，估值遠超松下、東芝等競爭對手，旗下產品涉及顯示器、音響、家電、手機、數碼相機、機械、生物製藥等眾多領域。然而好景不長，如此強勁的一個製造業，也未能躲過地產和金融挖的坑。

90年代日本家電業的銷售方式，主要是櫃檯和賣場。在一個東京可以買下整個美國的超高房價的壓迫下，櫃檯和賣場租金不斷上漲，銷售商將成本轉嫁於廠商，三洋集團生產成本不斷上升。

同一時期，由於日本地價的快速上漲，實體工業的發展已經遭到嚴重影響。建築用地價格過高，許多工廠企業難以擴大規模；高昂的房價導致工人買不起房子，日本的實體經濟市場開始萎靡。

在這場泡沫經濟的浪潮中，資本大量流入房產市場，日本大小企業接連出現問題，同時，資本大量流入非實體經濟，實體經濟資金緊張。泡沫經濟破滅之後，不良資產大面積出現，銀行倒閉，社會資本大幅縮水。日本的泡沫經濟，企業的轉型不順，加上廠商的崛起，內外因同時作用的結果，導致了三洋如今的衰亡。

過去的，似乎也正在重走當年日本的道路，房產市場一片火熱，大量資本注入，實體經濟發展低迷，資金短缺。自從1998年房改后，房地產經濟帶來的GDP收入一直居高不下。2015年的GDP是67萬億，其中，全國賣地收入是3.4萬億，比重約為5.07%，2016年房地產業增加值占GDP的比重為6.5%。再看的經濟增速，自2012年至2016年，的經濟增速一直回落。2012年，經濟增長速度7.7%；2013年經濟增速與12年持平；2014年經濟增速7.3%；2015年增速7%；2016經濟增速6.7%。

相較於房產的上漲，的經濟增速卻一直在回落。沒有生產沒有創造沒有開發，有的只是虛無的資本累積。在《人民的名義》中，李達康要求孫連城區長出部分安置費，孫連城稱沒地可賣了。一句話點出了目前的財政痢疾，賣地得來政府收入。

不過值得慶幸的是，今天的人比20世紀80年代的日本人理智多了。在今年兩會上，製造2025成為熱門話題。在房產市場上，國家已經開始加大對房地產市場的控制，嚴控資本過多流向房產市場。北京、上海、廣州等地紛紛加大調控力度，嚴厲控制炒房投資行為。

同時，銀監會在近期也印發了指導意見，督促銀行業要回歸服務實體經濟本源，要求商業銀行嚴格遵守信貸、同業、理財、票據、信託等業務相關監管規定，提高產品和服務透明度。杜絕違法違規行為和市場亂象，切實查糾參與方過多、結構複雜、鏈條過長、導致資金脫實向虛的交易業務，確保金融資源流向實體經濟。

羅馬不是一天建成的。儘管房地產在收入中仍佔有高比例，但政府已經在有意識地引導資本流入實體經濟，整頓規範金融秩序。我們已經看到了日本泡沫20年帶來的一系列危害，也斷然不會步入日本經濟的後塵！

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