泰康15億進駐二七 光谷東商服地塊溢價率197%

（360中房網報道）今日武漢5宗商服地塊集中出讓，黃陂區、經濟開發區、東湖高新區、東西湖區及二七濱江商務區各有一宗。5宗商服地塊總面積達89866.9平方米，總起拍價額超19億。其中此次土拍最大的亮點地塊—二七濱江地塊佔據大壁江山，起拍價達15億，而該地塊最終被泰康人壽以底價收入囊中。

3月21日土拍結果

土拍結果：

網上掛牌部分

東西湖區P（2017）025號地塊由武漢園林綠化建設發展有限公司以底價1.1125億元，樓麵價4096元/平競得。

漢口北P（2017）022號地塊被武漢萬可投資集團置業有限公司摘得，成交價7150萬元，樓麵價1381元/平，溢價率1.42%。

武漢經濟開發區P（2017）023號地塊被武漢車都資產經營有限公司以成交價1.5518億元，樓麵價3432元/平，溢價率8.38%奪得。

而光谷東的P（2017）024號地塊在經過324輪激烈的競拍后，被武漢銘泰盛德置業有限公司奪得，樓面地價4010.68元/平，成交價24496萬元，溢價率達197%。

現場掛牌部分

備受關注的二七濱江地塊被泰康人壽底價拍得，成交價15億元，樓麵價7498元/平。值得注意的是此前有業內人士分析稱該地塊或由深圳寶能摘得。但最終被泰康人壽截胡。

P（2017）026號地塊二七濱江商務區再添245米+高樓 泰康人壽底價拍得

P(2017)026號地塊位於江岸區二七沿江商務核心區北片22號地塊，規劃凈用地面積為15580平方米(其中：商業服務業設施用地面積為12470平方米、公園綠地用地面積為3110平方米)。地上建築面積控制在20萬平方米以內；容積率約為12.84；主體建築高度不低於245米。競買保證金為30000萬元，起始價為15億，起拍樓麵價為7498元/㎡。

P(2017)026號地塊規劃圖

根據地塊掛牌說明，需要競買人承諾在武漢市江岸區引入一家全國性專業互聯網保險公司法人總部，並提交與該總部簽訂的合作協議，約定競得之日起一個月內完成該金融總部在江岸區註冊入駐，在地塊成交后，競得人須自持建築面積不少於10萬平方米的辦公物業，且該辦公物業的所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓，十年後不得分割轉讓。

近年來二七濱江商務區的發展可謂勢頭十足，該區域成為了品牌房企的必爭之地。目前已雲集了瑞安、華髮、萬科、綠城、中信泰富多家名企。

該區域內每宗地塊的入市幾乎都受到了極大的關注，比如經過了「撤牌又掛牌「最終於2月7日被中信泰富拿走的二七濱江商務區的商住用地—P（2017）009號地塊就引發了眾多討論，據悉該地塊將擬建一座707米高的摩天大樓，成為漢口沿江一座新地標。而P(2017)026號地塊就在該地塊周邊，商業氛圍可謂天時、地利、人和。

2016年11月22日，寶能集團旗下深圳市鉅盛華股份有限公司金控平台總裁兼CEO兼前海人壽副董事長張金順一行6人來到江岸區進行實地考察，與江岸區政府有關負責人就有關投資項目進行了洽談。

因此業內人士推測，該地塊極有可能被深圳寶能集團拿下，建設華中總部中心。

而最終該地塊卻由泰康人壽以底價摘得。究其原因，有業內人士稱寶能近期負面消息較多，遭到了保監會處罰。

P（2017）025號地塊金銀湖2.4萬方商服地塊出讓

P(2017)025號地塊位於東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北、金南二路以西，該地塊規劃凈用地面積為24759.56平方米，規劃用地性質為商業用地，建築面積為27162.8平方米(其中批發零售建築面積不得超過4074.42平方米、住宿餐飲建築面積不得超過8692.10平方米、其他商服建築面積不得超過14396.28平方米)，地下室面積10700.1平方米。競買保證金為3000萬元，起始價為11125萬元，起拍樓麵價為4085元/㎡。

P(2017)025號地塊規劃圖

與本次拍賣地塊相鄰的一塊地，曾於2015年以3772元/平的均價被武漢興達聯置業有限公司競得，項目方正在打造25萬方的商業中心。除此之外，良品鋪子曾在P(2017)025號地塊周邊拿下商業用地。

東西湖近兩年來在土拍市場中可謂出盡了風頭，就拿上個月的土拍來說，東西湖兩宗商住地塊均受到各大房企的瘋搶，其中位於徑河街的P（2017）019號地塊有19家房企競爭，爭搶激烈程度可見一斑。

而目前東西湖區分佈有永旺、宜家、薈聚購物中心等大型商業體，且幾乎聚集了包括融創、恆大、萬科、碧桂園、越秀、電建等多家百強房企，新房房價已經破萬元。

經開區、光谷東、漢口北各一宗商服地塊出讓P（2017）022號地塊

P（2017）022號地塊位於黃陂區灄口街騰龍大道以北、解放大道延長線以西。位於漢口北商圈內，靠近漢口北批發市場。該地塊規劃凈用地面積為22514.46平方米；為商業用地。建築容積率不大於2.3，不小於1.0；即地塊內可建計容建築面積不大於51783平方米，不小於22514平方米。

P（2017）022號地塊規劃圖

該地塊周邊公寓有漢口北國際公寓6500元/㎡、漢口北創客公館9000元/㎡、漢口北1號公館6500元/㎡。住宅方面則擁有漢北翡翠城4100元/㎡。其周邊擁有的寫字樓包括卓爾大廈和漢口北電商大廈。

雖然漢口北與漢正街往日的輝煌不可同日而語，但隨著漢口北批發類商貿中心的落成使用，盤龍城漢口北專業市場不僅為盤龍城區域提供商貿服務，更成為武漢市乃至華中區域提供物資供應的最大物流中心。

P（2017）023號地塊

P（2017）023號地塊位於武漢經濟技術開發區1C1地塊，規劃凈用地面積為10047.06平方米（以實測為準）。建築面積不大於45212平方米，容積率為4.5，建築密度50%。地塊內有約20229平方米的建（構）築物未拆除，無水、電、氣等市政配套設施和人防工程。地塊競買保證金為7000萬元，起始價為14318萬元，起拍樓麵價為3167元/㎡。

P（2017）024號地塊

P（2017）024號地塊位於武漢市東湖新技術開發區光谷五路以西、二泉街以南、望月路以東、三泰街以北。該地塊規劃凈用地面積為16965.82平方米（以實測面積為準），容積率為3.6，建築密度不大於60%。規劃用地性質為商務用地、商業用地，國有建設用地使用權出讓年限為商服用地40年。競買保證金為8246萬元，起始價為8246萬元，起拍樓麵價為1350元/㎡。