買房遠離爛尾房 必須學會這六招

對於廣大購房者而言，誰也不願意買到爛尾房。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存有可能性。因此，購房前應詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政策、經濟環境動態都十分必要。

了解開發商實力

了解開發商的實力是避免買到爛尾房的第一步。購房者可以通過網路或者房管局等管理部門了解開發商的資質情況，從而對其綜合實力有所判斷，也可以實地到開發現場了解，大房企可以一下子開工建設數十棟樓，這也是實力的一種彰顯，當然你也可以到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。不過，還是建議購房者選擇知名房企開發的項目，雖然並不能完全杜絕爛尾房，但會大大降低這種風險。

提前審驗「五證」

手續不全的項目絕對不要碰，買房時要審查「五證」。「五證」指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。在任何情況下，都不要碰手續不全的項目。這也是避免買到爛尾房的重要原則之一。

考察項目關注度

性價比高、配套完善、地段較好的房產項目，往往在未開盤之前就被很多購房者關注，而通常受到高度關注的房產項目爛尾的情況很少見，因此，在看房選房時最好還是多多關注關注度高、銷售速度較快的房產項目。

不要輕信高回報

不要盲目相信所謂的高回報，這種勢必伴隨著高風險，但這些開發商往往避重就輕。因此，開發商一旦許以超出正常範圍的回報，消費者一定要理性對待，當心這背後的高風險，否則很可能付出慘痛的代價。

仔細分辨准現房

准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。（羅娜）