雄安新區部分房租暴漲400%，最嚴管控能控制住租金上漲嗎？

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（全景圖片） 來源： 經濟觀察網

從河北雄安新區管委會獲悉，在房屋租賃市場價格上漲，部分住宅類房屋租賃價格暴漲2至4倍的情況下，雄安新區推出四月份成立以來最嚴管控措施。河北省一級公安已展開行動，嚴厲打擊惡意炒作行為，並對現有存量房屋進行調查摸底，挖掘現有房源供應潛力。

同時，新政策還鼓勵鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落，鼓勵房地產開發企業利用已建成房屋開展租賃業務，以期增加房屋租賃市場供給。

部分住宅租金暴漲400%

雄安新區設立以來，隨著外來單位和人員大量湧入，新區房屋租賃需求量增大，造成了區域性房屋租賃價格上漲。據「雄安發布」刊發的數據，截至目前，雄安新區已經清查出租房屋9378處，其中4月1日以後新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個別以外，總體價格較去年出現小幅上漲，商業類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

漲幅最大的是雄安新區管委會所在地，容城縣。該縣4月1日後出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。

容城縣房屋租賃市場上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業進駐容城，其租金整體高於市場價，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

據雄安發布公布的信息稱，在容城縣城區，黃金地段出租房緊俏，而其他區域的待出租房源並不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數量的4.23倍。

昨天（8月28日），為穩定房價市場，國土部、住建部剛剛公布全國第一批13個城市的試點利用集體用地建設租賃住房。雄安新區這次對房屋租賃市場的調節，算是情理之中的順勢而行。但因其承接大批央企進入的特殊性，又處在商品新房市場半凍結狀態，央企員工的陸續湧入自然會讓租房市場供應吃緊。

「房租也是房價調控的重要內容，要將房租調控納入調控範圍。」「雄安發布」在29日的發文中特意強調，雄安新區黨工委、管委會進一步規範房屋租賃市場，對到新區聯繫工作的區外企業，給予溫馨提示和服務，要求其有租房需求的要接受住建部門的業務指導，理性選擇租住地點，依法合理承租。

省級公安出手打壓哄抬租價行為

河北雄安新區管委會在「雄安發布」平台上發布信息稱，按新區的統一安排，省市公安聯合工作組牽頭組織三縣公安機關並聯合住建、工商等部門開展了「打擊囤房躉租、打壓哄抬租價、凈化治安環境」的出租房屋清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉租37起。

在打擊違法租賃的同時，三縣對所管轄縣域範圍內的城鄉所有房屋開展專項摸底調查，對所有可出租房屋進行集中摸底，摸清社區、農村的各類可出租房屋信息，建立台賬。

顯然，面臨央企入駐潮的雄安新區，租房市場的房屋存量不能跟得上。為此，本次新政還鼓勵增加房屋租賃市場供給。新的措施規定，在符合消防、安全要求情況下，鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵房地產開發企業利用已建成房屋開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

新政提出，結合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時辦公用房建設，向外來企業提供物美價廉的企業辦公、住宿房屋租賃服務，將新建租賃房屋納入發展規劃，多種方式建設租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應，穩定市場預期。

官方消息稱，目前，雄安新區房屋租賃市場理性平穩，管理逐步規範，安新、雄縣市場持續平穩。容城縣市場總體平穩，黃金地段價格更趨於理性，租賃價格未出現大的異常波動，且穩中有降。

點評：河北的做法能湊效嗎

今天看到這則新聞，感嘆那些具有投資眼光的人，動作永遠比官方快，他們在雄安新區搶佔了先機，讓後來者成為接盤俠，他們獲利一拋，一個漂亮的轉身就迅速離去。

前幾年開始，有關領導多次重申，房子是用來住的，不是用來炒的，但實際上無論是北上廣深，均採取一刀切的政策，與其說是限購，還不如說是鼓勵佔先機者先購，然後通過限購政策蓄水，三到五年後轉手套現，已經賺的是盆滿缽滿。

並且從限購本身看，限購併沒有採取差別化限購的方式，其實北上廣深需要的是全國乃至全球一流人才，並且這些人才很多到不了政府補助的範圍內，也會默默地給為這些大城市做貢獻。但限購令卻眉毛鬍子一把抓，讓購房者心裡很不愉快。

這次的雄安新區，成為國家級新區，許多名人大咖從中央的若干文件中嗅出特別的味道，紛紛 獻計獻策，要準備在雄安新區創辦一個全新的城市，以租賃為主，等等。但雄安新區管委會除了限制住房交易以外，似乎從來沒有對房地產發過聲。

現在看來，雄安新區的房屋不讓賣，但市場需求是強大的，不管是炒房團還是多房戶，都會抓住這個機會。而在這合格時候政府的處理方法，仍然是一刀切的政策，執行起來會出現問題。

大禹治水，最重要的是採取疏通的方式，而不是採取現在河北地方政府頭痛醫頭腳痛醫腳的方式。現在看來，政府要想在雄安實施一個有別於其他區域的新的管理模式，首先要通過疏的手段，讓住房的燕塞湖率先解決，然後才能有別的方式。