那些在瀋陽沒能及時買二套的人，如今都去哪了？

今年8月，大瀋陽一紙樓市調控政策，不知道彎折了多少試圖通過購買二套房及多套置業，來投資理財百姓的「小算盤」。更多後悔莫及的，不是限貸限售前沒購買二套房，而是不知道早期買什麼，而調控政策出台後，可以說「為時已晚」。

如今，瀋陽三環及渾南區域內明確實施限價、限售，由此，部分想要通過買房投資升值的購房者，開始尋找並轉戰其他投資領域。

從政策解讀中我們可以看出，沈城百姓在購置商品住宅方面，無論是購買二套新房，還是二套二手住房，無論是在首付比例方面，還是公積金貸款申請方面，門檻相較於以往都大大提高。

而且，就算是突破層層關卡成功購買到二套及多套住宅，可以上市交易的時間，也受到新政的明確調控。然而，在政策解讀中我們不難看出，調控政策的主力方向旨在提升商品住宅的居住屬性，限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售範圍內。

因此，商業地產的投資價值得到了凸顯，成為瀋陽房地產市場中投資置業的重要選擇。

此次瀋陽樓市調控政策細則中，三環及渾南域內限價、限售。由此不難看出，與傳統主城區「待遇」相同的渾南樓市，也是購房者和政府關注的重點區域，未來發展前景十分可觀。

而此次調控雖說給購房者「關上了一扇門」，卻也給百姓投資「打開了一扇窗」。渾南區的商業市場，可以說給理財投資的購房者提供了一處可供施展的全新天地。

為什麼要說渾南的商業呢？

數據說話，在今年1-7月瀋陽商品住宅分區銷售面積排名中，渾南區以銷售套數、銷售面積、銷售金額，三項銷售成績第一名，當仁不讓的登頂排行榜首位。

正是因為渾南區上半年銷售成績尤為優異，未來隨著各個項目的成熟入住，百姓社交、休閑、文化、兒童等多方面需求，也將為商業市場帶來全新機遇。

有人口作為支撐，人口基數大、增長快，則意味著區域內的商業需求旺盛，若此刻選擇投資，自然不會受損。

以深耕渾南的百萬平人居大盤小石城九頌大院為例，據不完全統計，項目目前已有超過4萬業主成熟入住，並且數字還在上漲。試想，4萬人的生活社區，每人每天買一瓶礦泉水，就是四萬多塊錢！

而隨著人口增加，基礎生活需求的不斷增大，對區域商業發展來講，無疑是個絕佳機會。並且，渾南自貿區、產業園等吸引了大批年輕人到此就業創業，而人口年輕化同樣對餐飲、娛樂、休閑等商業配套提出了更高的要求，這同樣為商業發展創造了可構想空間。

與此同時，隨著自貿區的發展壯大，商業發展的未來前景必然十分廣闊，商業的投資價值還將繼續上升。

如今調控政策教會我們下手要趁早，這句話放在商業投資領域同樣適用：別等到市場飽和，一鋪難求，才後悔莫及。

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