【置業京】3.17新政之後 北京購房實用攻略

北京自3月17日至今出台了十幾條樓市新政，也影響了一批購房者的置業計劃，仍在買房路上的你，讀完這篇文章，希望能夠少走一點彎路。

關於二套房的認定

3月17日，北京發布「認房又認貸」的差別化信貸政策，許多人對於二套房的認定開始迷茫起來，不如記下如下口訣，各自對號入座。

1、認房，認北京的房。如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套；全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。

2、認貸，認全國的貸。不管是在北京還是外地，只要貸款買過房，有過貸款記錄，不管房子是否還在名下，貸款是否還完，北京再買都算二套。

關於非京籍的購房資格

繼3.17樓市調控新政發布后，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯合發布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴。

按照規定，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」分兩種情形審核認定：

一是按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

二是按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得「個體工商戶生產、經營所得」的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

新政出台後，非本市戶籍家庭，必須滿足名下無房、連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的條件，方可購買且僅能購買一套住房。對於非京籍個稅繳納的政策，從原先的「斷月不斷年」繳納5年改為連續繳納60個月。一定要注意，如果中間放發生中斷，補繳時間超過3個月，會失去購房資格哦。

關於新北京人的購房政策

4月6日晚間，北京市住建委發布了將在公租房自住房中為新北京人開展專項分配試點的消息。北京市將拿出2個公租房項目和一個自住房項目的30%房源專項分配給「新北京人」。

本周，我們迎來了第一批涉及新北京人專項配租的公租房項目，市住建委發布關於燕保·馬泉營家園、燕保·高米店家園兩個公租房項目面向本市戶籍無房職工和新北京人無房職工開展配租的公告。市住建委也就「新北京人」及相關的政策進行了解讀：

申請資格

參加本次配租的家庭，應符合下列條件之一：（1）本市戶籍申請人，申請家庭成員在本市均無住房，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。（2）非本市戶籍申請人，年滿18周歲且不超過45周歲，申請家庭成員在本市均無住房，且按照住房限購政策，具有購房資格。申請人工作單位須位於本市且在本市註冊，所處行業符合北京市產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。另外，按照規定，每個家庭只能配租一套公租房，已經簽約配租、配售其他保障房的家庭，不得參加此次配租。配租申請以家庭為單位，申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女。申請人應具有完全民事行為能力。

配租次序

在配租次序方面，1.面向本市戶籍申請人配租的房源（燕保·馬泉營家園210套、燕保·高米店家園70套）第一次序：具有項目所在區戶籍或在項目所在區工作的本市戶籍申請人（工作時間應滿一年）；第二次序：其他符合條件的本市戶籍申請人。2.面向非本市戶籍申請人配租的房源（燕保·馬泉營家園90套、燕保·高米店家園30套）第一次序：在項目所在區工作滿一年且單位在所在區註冊的非本市戶籍申請人；第二次序：其他符合條件的非本市戶籍申請人。

登記方式

本次配租採取現場登記方式。申請人只能選擇一個項目進行登記，登記兩個項目的，將取消配租資格。登記所需材料方面，申請人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和複印件，以及由工作單位出具的就業證明原件；現場填寫並簽字的《配租申請表》和《承諾書》。

注意規避什麼樣的房子

商住類產品

在沒有限購之前，商住房也是一些剛需不得已的選擇，畢竟商住不是住宅，居住體驗很差，而且商住項目本質上屬於非住宅，因此享受不到普通商品房在貸款、繳稅上的各種優惠政策，已經出售幾年的商住房升值空間也遠不及住宅。限購之後，購買商住的條件已經十分嚴苛，如果您擁有寶貴的購房資格，不妨好好考慮一下商品房吧。

小產權房

房價比周邊樓盤明顯要低的樓盤在選購的時候一定要小心，因為它很可能是小產權房。小產權房往往是繞過正常土地市場進行土地買賣，然後在五證不全的情況下進行銷售。由於各種原因，小產權房作為一種尷尬的存在一直廣泛遊離於住房市場體系之外，形成龐大的住房黑市。政府對於小產權房的治理態度一直都很堅決，北京市國土局在網站提醒，「公眾不要購買小產權房。」而通州區在這份清理名單中有6個項目「上榜」。因此，購房者要警惕市面上仍在銷售的小產權房，避免入坑。

所謂的「回遷房」

回遷房，不是一個法律上的概念，主要是用於安置被拆遷人的房子，都可以稱之為回遷房。至今為止，農村還有很多打著「回遷房」名義自建的小產權房，這些房子沒有手續，不受法律保護，購房風險非常大。請注意，沒有房本的房子、不允許上市就私下交易的房子，其合同都不受法律保護。