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2021/12/25
日前，港媒爆出一則小消息：翁美玲舊居900萬易手，見證香港樓市滄桑。
說的是昔日的「俏黃蓉」，翁美玲在香港九龍塘廣播道39號偉錦園的單位再次轉手，以低於市價1成的價格賣出去了。
▲翁美玲扮演的83年《射鵰英雄傳》的女主角黃蓉，是公認的無法超越的版本。當年的她和TVB的當紅小生湯鎮業在一起，可惜戀愛后，兩人時有摩擦。85年5月，兩人在化妝間大吵了一架，當晚，翁美玲在廣播道偉錦園的房子里開煤氣自殺了。斯人已逝，她的美麗永遠停留在了85年。湯帥哥多年之後顏值崩壞，不復當年。哎，歷史長河中，唯有房價在逆流而上。
我在一張舊圖裡注意到，翁美玲舊居的旁邊就是秋官鄭少秋的房子。
谷歌了一下，又解了我心頭的一個疑惑：港媒常言「靚絕五台山」，五台山指的就在這裡——九龍塘廣播道。
▲據港媒資料，亞洲電視（1982年前為麗的電視）、無線電視、香港電台、商業電台、加上「短命」的佳藝電視都在上個世紀六七十年代遷入這裡，位於半山的廣播道就因此被稱為「五台山」。這裡有大量明星、名人居住和出沒，常有大量影迷在徘徊。
當年的廣播道是真熱鬧，好多大明星都是這裡的業主和住客。
▲張國榮在《今夜不設防》里曾說過，1977年他剛跟麗的電視簽約，第一件事情就是到廣播道上租了個房子。
▲房子是租來的，生活不是。任何時候，哥哥都要靚靚。
▲汪明荃早年也在廣播道買入兩個單位。當年，羅家英為了追求阿姐，也到廣播道來租房子。
▲靠近翁美玲舊居的這個房子，更是肥肥和秋官的愛巢。只可惜，秋官情變，肥肥心碎地搬離廣播道。
那些年，香港的房子貴嗎？
▲1978年，位於百老匯街的美孚新邨，全新房，十八萬七，港幣啊。39年後，嘖嘖。這數字。
香港的樓市分三個階段。
第一階段是樓市黃金期（1984-1997）
84年，中英聯合聲明，限制港英政府供應50公頃土地用於房地產開發，聲明一出，樓市立刻供不應求，樓價水漲船高，84到97年上半年，房價一路攀升。
第二階段，是樓市低迷期（1997-2003）
97年6月，亞洲金融風暴席捲香港，股市重挫，房價自由落體，狂瀉7成。后幸得中央爸爸出手，后緩慢回血。非典期間，房價再次跌到冰點。
第三階段，是樓市瘋狂期（2004至今）
03年，內地開通香港自由行，加大兩岸經濟合作，內地資本如潮水湧入，隨後開始一路攀升。港府有政策，樓市有對策，狂勢難抑。
到今年5月，香港九龍樓價的平均呎價已經突破16000港元。我迅速在大腦中換算，1平方米=10.7639平呎，這就相當於17.2萬RMB/㎡（但據藍小姐在港的朋友說，不夠精準，實際上還要更高）。
望著上天的樓價，港民們也只好遙想當年啊。
是啊，只能想當年。以張國榮為例，1992年出演《家有喜事》時候，他的片酬是295萬。買個幾十萬的房子，不是容易過借火嗎？
時光流轉，2010年，發哥以4000萬天價片酬接拍《大鬧天宮》時候，這個錢已經吞不下一套心水的別墅咯。
這三十多年來，香港明星買房記啊，就是香港樓市的流水賬。
▲1988年，劉德華以200萬港元買入加多利山的別墅。1995年，又把附近的一個單位收入囊中。港媒稱，這是華仔的風水地，所以一直沒出售。
▲劉德華自爆96年的片酬是400萬港元。他走紅得早，早年買房時候哪怕一部片買不起一套別墅，兩部總可以了吧。
▲1989年，周星馳的《賭聖》奪得票房冠軍，第二年，他就在中環買入了第一套豪宅。1996年，房價已經上天的時候，星爺依然可以很瀟洒地斥資8380萬港元在山頂買了6696方尺的豪華別墅。要知道，90年代初，每年票房冠軍都是：周星馳。
▲93年，貴為天王的張學友，手頭還有點緊，但以1000萬港元按揭買入港島南區的豪宅。
▲任何時候，都講求生活質量的哥哥，於1996年以2600萬港元買入了赤柱龜背灣一幢全海景複式別墅。
那年頭，真的是買到當賺到。文采一向很好的房地產商甚至貼出廣告：「收租好過打劫」。
但，如果有時光機，我一定要飛回1997，跟我的女神王菲說：97年你就算把錢全部拿去買celine都好，千祈唔好去香港買樓。
97年夏天，亞洲金融風暴來了。
▲張國榮是精明的，在97年樓市最高峰的時候6800萬港元賣掉了海景別墅，賺了四千多萬。然後開始逍遙的租房生活。
▲女神王菲於1997年以4800萬港元買入沙田九肚山的寶松苑豪宅，按揭買的，然後就遇著風暴來襲。後來據聞嫌風水不好，五折拋售都無人問津。
那些「一炮過」買房的明星，尚且能勉強過冬，對那些按揭買樓的小明星和星斗市民，無疑是五雷轟頂了。
▲那些年的張衛健也是一號人物哇，1997年把全副身家投進房地產的坑。然後……哭哭。
▲最可惜的是阿B鍾鎮濤，辛苦錢被老婆買衫買爆倉，丈母娘亂投資炒樓。金融風暴襲來，他負債2.5億，2002年更宣布破產，錢又無，老婆又走佬。還好，B哥現在也算是挺過了人生最坎坷，有妻有女，又買上房。
好不容易熬過了97，但天有不測之風雲，2003年，「非典」來了，樓市再次低迷。幾家歡喜就幾家愁，有閑錢的，這時候，趁低吸入，日後大發啊。想換點現錢就賣一套，想休息不拍劇，又賣一套。
▲黎天王你是有遠見的，就是少了一點運氣。
▲張柏芝說自己有兩個投資，一個外貌，一個是房地產。她鍾愛大埔康樂園，2000年以700多萬港元買入一洋房，2003年賣出賺90萬，2005年買入別墅2007年賣出，又賺500萬。2011年更是豪撒1個多億，買下半山大別墅，創下當年的記錄。
▲還記得星爺96年8000多萬港元買入的別墅嗎？熬過寒冬，迎來樓市春天，04年以1.3億港元賣出。而且，星爺還買商鋪的呀，單是賺鋪租，都足夠支撐星爺拍電影了。
▲那些年，劉愷威如果不給楊冪在香港買房，大冪冪哪來的安全感？2015年，紅到發紫的楊冪，和事業平穩的老公，聯名以5980萬港元又再買入半山的2個高層單位。
▲不僅香港明星愛買房，內地明星也愛去香港買房。2011年，陳道明以8000多萬買入港島南區的中層大面積單位。體操王子李寧呢，悶聲發大財，早年就買入半山別墅，現在已經升值到3.6個億了。
為什麼明星那麼愛買房？
1、他們的熱錢來得更快。拍一部電影的片酬分分鐘就是普通人家的全年收入了。
2、他們大多很忙，沒時間去研究股票和基金和藝術品，買房就不一樣，難度係數小。
3、和買房相比，拍戲的錢賺得辛苦啊。蘋果日報評論：「呢三十幾年，人工升了三倍幾四倍咁上下，不過計一計呎價，樓市就升了超過54倍！」
綜上所述，買房是他們最容易最保險的財富保值和升值渠道。當然是有樓揸手，衣食無憂啦。
明星藝人買買買的大軍，又可以分為三類
一、在亞太或者國際擁有影響力的超級明星
他們大多是娛樂圈的老前輩、天王天後，一部電影的片酬以千萬來計算。原始積累豐厚，他們就愛買半山和山頂的別墅。而且，他們早就不滿足在香港買房了，他們的圈地運動，五花八門。
周潤發不僅喜愛買豪宅，還買地皮；劉嘉玲不僅在香港買，還在北京、上海、蘇州、南京都有房產；劉德華在馬來西亞有豪華別墅；成龍的房產更是遍布美國、內地；周星馳3.2億買下山頂的普樂道10號，單賣3套，就收入14.5億了。
▲有底氣的女人，回答任何人的任何問題，都那麼硬氣。
▲星爺的「天比高」，有多高我不知道，但價格是已經比天高了。待售的單位，100萬人民幣/㎡。
二、香港內地兩岸通吃的一二線明星
他們在香港成名，然後趁著早年積攢下來的名氣，奮力北上到內地撈金。這些年TVB離巢的視帝視后都去哪兒啦，到內地來了呀。在內地賺錢，再回香港買房，是他們的不二選擇。他們買房，多選擇在價位相對中等偏高的地段。
▲近年來在內地真人秀火了一把的王祖藍，十足十顧家好男人。近日1.6億港元買大埔樓王，屋主寫老婆李亞男和妹妹的名字。王祖藍說：「我賺十蚊可能畀咗八蚊屋企人。」
▲視后佘詩曼近年多在內地活動，把賺來的錢都換成磚頭了。九龍城區、灣仔、港島南北的房產加起來也過億。
三、影響力囤於香港的二三四線明星
他們的名氣有限，還得仰仗TVB的光環，而TVB是出曬名的活多錢少，所以他們買得起的房子也有限。香港地生活成本高，他們大多跟著公司走，選靠近公司的地方住。
1987年TVB搬到了清水灣，2003年又搬到開發程度低的將軍澳……藝人們在有限的預算里為了讓自己過得更舒服一點，又不至於太大壓力，住在房價相對較低的將軍澳，是不錯的選擇。
▲貴為視帝的陳豪，新晉影后惠英紅，TVB小花馬賽都在將軍澳置業。陳豪07年以320萬港元買入都會驛，馬賽10年靠著家人的幫助，在清水灣買了一個695呎的低層單位。惠英紅說：「返工方便，有時拍劇，我中段又可以抽空返屋企沖涼唞嚇。」
香港明星買房時候都看中什麼？
1、風水
香港人擇宅，風水很重要。這也是為什麼翁美玲的舊居賣不了高價的原因。
劉德華的加多利山豪宅，買了那麼久都沒放，傳聞高人指點劉媽媽，這裡好旺華仔。
為什麼深水灣、淺水灣那麼貴，明星和豪門還是要買，風水好——藏風聚氣，靠水而居水。
2、隱私
香港的狗仔是上天落地，無所不能的。
▲發哥06年買下深水埗的複式豪宅，收樓的時候首先就點贊了這裡的保安一流，足以保障自己的隱私。TVB藝人選擇將軍澳也因為新式的樓房，地下停車場電梯直上，不必過街。
3、百萬買屋，千萬買鄰
▲山頂的豪宅上，住著一等一的大明星，劉德華、張國榮、成龍、吳君如……陳慧琳的對門是壹傳媒主席黎智英，旁邊是她的金牌經紀人鍾珍。
有能力，買得起房子，無論什麼時候都是好事。千百年來，不管東西南北中，白種人黃種人，房子都是值得投資的資產。但買得起房，也不過是給你的幸福生活增添了多一種可能。不買房的明星，也大有人在啊。（時光傳送門：小八||那些年不買房的明星還有誰）
還有一位我一直以來很欣賞的女導演——許鞍華。
她至今不婚，也不買房，和媽媽租住在港島北角的平民區。她不追求皮相和肉體的舒適，她有她的道理：「對於房子，我不是買不起，我是不想買，我習慣底層生活，還沒找到買房理由。」
她拍得出了《投奔怒海》、《女人四十》、《桃姐》、《姨媽的後現代生活》、《天水圍的日與夜》這樣的好電影，相信是跟她長期把目光投向香港社會底層密不可分的。
對，買不買房，除了是能力，還有就是選擇。如果你的心靈足夠自由，視野足夠開闊，你的學識和你的才幹讓你有足夠的自信，你居住的房子大還是小，買還是租的，又何妨？房子的屬性，和你的幸福永遠是不能成正比的。
發哥是有房有地階級，但他的快樂和自在並不完全依賴於此。
▲他有自己的靈魂里的愛好。
▲他努力賺錢，但不為錢所困。
說到底，不管周潤發也好，周星馳也好，他們的財富跟那些爭產的豪門貴族相比，零頭都不算。
▲羅氏家族爭產案，終於還是走到了對簿公堂的一步。97歲的老母親聲如洪鐘，大斥兒子：要家產就無媽媽。
世人都曉神仙好，只有金銀忘不了！豪門不為柴米憂，又為金屋銀山爭破頭。親情盡失。若被金錢徹底綁架了，整日焦灼，少了生活情趣，多少房子揸手，也只是多了一間牢籠。
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