2017上半年南昌樓市報告：成交3.7萬套 非住宅漲8成

2017年上半年，南昌樓市讓人糾結。經歷去年的調控以及調控升級，1月2月南昌樓市依舊熱度不減，隨即３月調控再次升級，4月全國進入「四限」時代，房企們有了意識開始低調推盤。但直到5月，南昌樓市成交環比上漲18％，房價依舊在漲，地價持續創新高，樓市回暖了嗎？似乎並不。

  住宅成交同比下跌19.5％非住宅上漲81％

  根據南昌新浪樂居數據監測得出，2017年上半年（1月-6月）南昌新房成交量為37001套，與2016年的36253套同比上漲2%。其中住宅成交22979套，同比下跌19.5%，非住宅14022套，同比上漲81%，二手房成交15725套，同比2016年上半年的17745套下跌11.4%。

 （數據來源：南昌市房地產信息網/樂居江西統計）

  註：成交數據不含南昌縣、新建區

  單看住宅成交量，幾乎都呈現出下跌趨勢，６月南昌新建住宅網簽量只有3016套，環比下跌約14.7％，而非住宅則一直保持比較高的成交量。

  從區域來看，新房住宅成交量貢獻最大屬於紅谷灘新區，6200多套的成交量，使其佔據南昌市上半年住宅成交量的27％左右，其次則屬於經開區，貢獻了4200多套的成交量，隨後依次是高新區、灣里區、西湖區、青山湖區、青雲譜區。東湖區住宅成交不足400套落後。

  此外，南昌市新建區2017年1月-6月商品住宅成交9638套。

  2017年土地出讓30%金額達202億元

  2017年上半年,南昌市32宗土地被成功出讓,總面積143.6萬㎡,平均溢價率102.4%,土地出讓金額202.52億元.出讓面積比去年同期減少23.3%,出讓金額同比增長69%,

  其中,含住宅性質的地塊22宗,純住宅用地10宗．不考慮容積率，上半年南昌土地單位地價為14098元/㎡，2016年為7145元/㎡，漲幅達一倍。

  從區域來看，新建區上半年土地出讓金額達72.54億元，而去年全年為55.09億元。

  2017年南昌商服用地與住宅用地計劃供地447.55萬㎡，上半年出讓143.6萬平米，但金額已達202億元。如果按計劃完成土地供應，現在只完成了30%，可以預見，下半年的土地市場。

  住宅庫存同比減少超過6000套 下降23.5%

  截至7月1日南昌房地產信息網數據，目前，南昌新建商品房住宅可售套數20255套，同比下降23.5%，可售面積約246.9萬㎡；非住宅可售套數44107套，同比增長3%，庫存面積460.16萬㎡；總庫存量達到64362套，總面積707.08萬㎡，同比下降7.1%。

  根據南昌市1-6月新房成交數據，新房住宅平均每月成交約3829套、非住宅平均每月成交2337套。以此推算，南昌新房庫存大約需要5.3個月；而非住宅需近18.9個月消化，相比去年每月平均成交1295套，3年才能消化的狀況，轉變很多。