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2017年買房時機到了嗎?看這三點就知道了

2017年買房時機到了嗎?看這三點就知道了

春節剛過,就有朋友問小編,今年是買房的好時機嗎?今年的房價是會漲,還是會跌?對此,小編只能表示,我也不知道。

通過數據來看,樓市的走勢有一定的規律性,但是要想預測一時一地的房價走勢,恐怕沒人能做到,即使有人做到了,你敢信嗎?至於買房時機的這個問題,通過去年來看,凡是買房的,應該都升值了。

雖然小編不敢給出的預測,但是對於購房時機的判斷,有3點還是比較靠譜的。

一:信貸政策

銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標,主要體現在房貸利率折扣上。如果說房貸利率折扣低,說明銀行資金貯備充足,購房者購房成本低,房地產市場處於上升期,此時房價也一般呈上漲的態勢。反之,若銀行收緊房貸利率折扣優惠,說明房地產市場風險加大,需要通過利率槓桿進行調控,未來房價可能出現另外,每年的年末,銀行的可放貸金額往往比較少,也會收緊房貸的審批發放,這不足以代表未來樓市的走向。

二:房價走勢

國家統計局和中指院每個月都會發布房價走勢的報告。其中,國家統計局是每個月18號發布《全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,中指院是每個月1號發布《房地產指數系統百城價格指數報告》。這些數據報告基本涵蓋了全國各大城市的房價走勢情況。在沒有重大樓市調控政策發布前提下,通過這些數據報告,大體可以看出某市未來幾個月樓市的端倪。

當然,這些數據報告都是通過很多樣本得來的,這就決定了只能是全市整體的情況,不足以代表某個區域或者某個樓盤的,所以只能是參考。

三:二手房中介

一般來說,中介對於樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面,一是中介門店的到訪量,二是中介的電話量。

如果中介門店到訪量高,推銷房子的陌生電話少,說明房地產市場偏向賣房市場,房價會比較堅挺;如果中介門店到訪量低,推銷房子陌生電話多,說明樓市偏向買方市場,房價極有可能出現鬆動。

除了以上3點之外,不同需求的購房者對於買房時機的判斷也不盡相同,剛需、改善、投資、養老、上學等,買房時機也要區別對待。

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