穗新政出台首周：大部分樓盤靜觀其變 從化增城成交量增

  萬物兩面，有悲有喜。

  到今晚，廣州發布樓市新政就滿一周了。在過去這一周，有人雀躍房價終於可以不再跳得那麼快了，有人嘆惜到手的購房資格沒了，有人後悔沒有及早換房，有人欣喜可以「抄底」，有人繼續籌錢換房，也有人默默飲淚再等幾年。317新政在過去這一周，它究竟改變了廣州什麼？

  不限購區域：

  從化網簽增三倍，增城買家連夜排隊

  即便沒有新政出台，增城從化也是廣州樓市的「寵兒」。增城尤甚。

  廣州東部交通樞紐中心的開建，廣州新東站落址，穗莞深城軌，投資610億的富士康動工，捷運即將開通等，令增城樓市動力十足。

  去年，增城樓市已上一個台階，一手樓盤不愁賣，二手業主反價是常態。將於3月29日拍賣的土地，無論是在新塘永寧街的，還是在增城老城區荔城街的地塊，僅起拍價都已突破萬元/平方米。

  3月17日晚新政出台，在增城新塘某盤，此前就計劃在18日加推200套77-147平二至四房，還有頂層複式。但擔心搶不到房，一些買家放棄睡覺漏夜趕到樓盤等候。該盤開發商人士證實，所推產品折后價格都在2萬元/平方米以上，折后達到2.5萬元/平方米的是頂層複式產品。

  位於增城朱村的廣鋁荔富湖畔18日8點多時，銷售中心外頭已有一大排長龍。儘管只推130套貨，但現場人員卻達約500人。與之相鄰的樓盤在售尾貨，均價已接近1 .9萬元/平方米。而在掛綠湖的某樓盤，公寓已達1 .5至1.6萬元/平方米。

  而在從化，3月18、19日，珠光新城御景山水城每天大約迎客60台，「這和新政前其實是差不多的」。

  儘管如此，但放眼新政后這幾天(3月18至22日)的網簽，增城從化都是位列前四甲。其中增城網簽518套，從化網簽317套，對比新政前五天(3月13至3月17日)的272套、79套，增城網簽量增90 .4%，從化更是增三倍。

  限購區域：

  二手未見降價，一手樓盤照賣

  在新政前幾天，市民曾建明曾在海珠區濱江中路看中一套83平方米的物業，后因業主在了解市場價后反價至320萬元而放棄購買。儘管新政出台後他再買首付將提高至五成，但他表示不著急，「我預計過段時間部分老城區(物業)會有10%左右的降幅」。

  不過，如今一周過去，廣州中心區物業仍是相對平靜。這幾天，打算出售天河區一套小房子的陳小姐仍是接到不少中介的看房電話。在獲悉陳小姐表示近期看不了房后，中介非常惋惜地相勸，「其實現在看房子的人有所減少了，要賣還是要趁早」。

  至於一手樓市方面，大多數開發商仍是在靜觀其變，暫未因為新政而調整策略。但曾在某知名國企房企從事地產十多年，現為深圳新居美居設計有限公司合伙人葉海銘在21日新峰()進駐珠三角的論壇發言認為，「新政對於開發商而言就像下雨打傘那樣正常，不要期望新政出來開發商就會降價」。

  「目前，業主都還是維持原價放盤的多，當然也有一些業主暫時收起盤源不賣」。鏈家研究院廣州分院院長周峰分析認為，再過三至四個月，比如到了7月份，如果整個市場成交量縮減的話，不排除到時郊區會出現降價，但我認為老城區是不會降的，「因為老城區的盤源本身就少」。

  周峰預計，在郊區較多新盤供應的板塊，由於競爭原因，接下來亦有望出現一手樓盤降價，「我預計屆時會下調8%左右，這個幅度開發商還是有錢賺的」。

  而合富房地產研究院認為，「317新政」出台將使此前存在過熱傾向的廣州樓市適度「降溫」，由於政策抑制明顯加強，2017年廣州樓市成交下降已是「既成事實」。

  買房故事

  白白看房大半年

  受訪者：王靜

  醫療美容公司秘書

  1988年出生

  好不容易湊夠了三年社保，一直在廣州大道附近租房住的王靜，近半年來一直在看房。3月16日，她還在粵墾路的陽光桃源和東圃的尚品菁園兩套房子中徘徊，都是55平方米左右的一房戶型，一套要價250萬，一套要價220萬。

  「最近看房，從沒見過在一套房裡少過兩個看房客的，特別瘋狂。」王靜說。不過，在3月18日廣州實施調控新政之後，又徹底打碎了她的購房夢。「好不容易有購房資格了，現在又要再等一年多，到時候房價又不知道變成啥樣了。」她表示，這就是命。

  剛「賣一」卻無法「買一」秒變無房族

  受訪者：林巧美

  舞蹈老師

  1983年出生

  2009年，在廣州還沒開始實施限購的時候，老家福建的林巧美就在白雲區的富力城買了一套80平方米的小兩房。2014年開始，由於想換一套三房單位，她開始借黃埔的一家公司繳納社保。進入2017年之後，眼看著社保即將滿三年，林巧美也就開始了「賣一買一」之路。

  3月份開始，她開始將自己那套房子出售，同時到銀行申請了提前還貸。「一開始掛牌140萬，當天就有人說要買。過了幾天到了3月14日，以142萬成交了，收了對方3萬定金。」林巧美告訴記者，沒兩天，廣州居然就出新政了。「提前還貸已經申請了，賣房也已經簽約了，都無法收回，否則要賠違約金。但是社保才三年，本來想買三房卻買不了了。」她表示，這兩年估計得租房了，兩年後不知道政策還會不會變。

  「單身狗」限購1套一大筆錢沒處花

  受訪者：陳文倩

  醫療保健公司公關經理

  1985年出生

  在朋友們的眼中，陳文倩就是一個儀容精緻的小資女，愛花錢、愛時尚、愛名牌，即使月薪3萬，也有能力月光。在她看來，買房子就是未來老公的事情。

  然而，32歲的她，感情並不順利。為了添補內心的不安全感，2015年文倩終於也走入了投資置業的時代大潮中，在番禺祈福購置一套70多平方米的新房，總價180萬左右。但按她的話說，買完就後悔了！距離上班地點太遠！

  2016年，眼瞅著二手放盤一天一個價。在家人的支持下，她總計籌備了200多萬準備在天河區再入手一套小戶型。「我已經看了一個多月的房子，誰知道限購會拿單身狗做文章！」文倩說，按照新政，自己沒有資格買第二套，「居然第一次感覺有錢沒處花！」