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50城房租收入比:北京深圳超50% 無錫僅19% 你是多少?

50城房租收入比:北京深圳超50% 無錫僅19% 你是多少?

今日,上海易居房地產研究院發布《全國50城房租收入比研究》報告,數據顯示,6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。

6月份,全國50個城市房租收入比對比表。圖片來源:上海易居房地產研究院

報告中所說的房租收入比,是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等於人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。

單看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租為2748元/月,房租收入比高達58%。

全部50個城市中,人均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波,其中杭州、廣州高於1500元/月,廈門、南京接近1500元/月,其餘城市僅略高於1000元/月。有點意外的是,三亞人均住房租金為1254元/月,在樣本城市中屬於偏高水平,報告認為,這主要因為三亞部分房屋作為度假用途,並非剛性住房需求,而外地遊客承租的租金較高。

具體來看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。

12個城市房租收入比在25%及以下水平,屬於租金相對合理城市,包括保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。其中蘇州、寧波、無錫、瀋陽、呼和浩特由於租金相對較便宜,且人均可支配收入相對較高,使得此類城市儘管經濟增長相對較快,導致房租收入比處於較低水平,對於此類城市而言,需要防範未來可能出現的房租過快上漲風險;而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處於相對低位,此類城市未來租金上漲壓力較小。

另外34個城市房租收入比在25%-45%之間,屬於租金相對過高城市,其中海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個城市房租收入比在35%-45%間,相對偏高。

易居研究院研究員王夢雯認為,全國50個城市超七成房租相對收入較高,說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來政府發展租賃市場,既要結合市場化手段,同時還要考慮加強政府扶持力度,針對不同租房者制定差異化補貼政策。(完)

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