閨蜜搶房記：30秒決定買哪套 一夜跳漲15萬

這次，主要想說說我閨蜜和她男票2017年搶房的經歷。整個過程是曲折艱辛，這個瘋狂的樓市，30秒決定買哪套 一夜跳漲15萬，也是讓我大開眼界！

1月開始看房，預算400萬，沒看中；過年回來接著看，預算提高到420萬；眼睜睜看著房子一天一個價，心理價位也逐漸上升，430萬、435萬、455萬……最終，2月28日，以更高的價格簽下一套房。

跟著她們看房，我彷彿看到一葉扁舟，被波浪帶著上下起伏，完全沒有主動權。但她們終於還是落定了，否則會越來越恐慌。僅僅過去12天，就在我寫這篇文章時，她們這套房的市場價又漲了至少35萬。

先說一下閨蜜和男票倆人的情況吧。

閨蜜在安華橋(北三環)附近工作，碩士畢業，月薪6K；男票在東四十條(東二環)附近工作，博士畢業，月薪20K。都是國企的小年輕，準備購買剛需婚房。

其實去年2月份我自己買房的時候，閨蜜就想買來著。但是男票和他家人不太願意，因為男票家裡條件還不錯，總覺得想買的時候再買也來得及。這一拖就拖了一年。

到2017年1月初的時候，她們決定必須買房了。這時候，我去年2月買的房子，已經從315萬漲到了差不多500萬。光我房子漲價的部分，就等於他們工作6年的收入。

等他們今年打定主意要去看房時，她們開始的預算就是400萬出頭。1月份看了4套房，小兩口都沒看上，就先回家過年了。

春節的時候，閨蜜男票和老人又商量了下房子的事兒，收假回來后，倆人把預算提高到420萬左右。然後，搶房之旅正式拉開帷幕。

A房：預期430萬，被另一個買家以450萬搶下。

2月7日下午1點多，我陪著閨蜜正式開始看了第一個房子，姑且稱之為A房。

最開始業主報價就是460萬。這套房子風景很好，卧室對著公園，房屋保養得也好，得房率也高。唯一不足的就是房齡比較舊，是1979年的老房子，而且在頂層。

對這兩個小缺點，我都比較在意，尤其是擔心舊房子的貸款問題。而且因為不是學區房，將來轉手想賣的時候，也不太容易出手。

我把我的擔心跟他倆說了，閨蜜男票跟父母商量之後，就是一邊看情況，一邊看更多的新房源。

後來別的房子沒談下來，又回來接著跟A房業主談，這已經是2月20號。

這時候，已經有兩撥中介在約業主了，約的都很急、都想讓自己的客戶先談。最後商量下來是，20號上午9點，我們先去談。

20號到了中介店面，我們這邊是閨蜜姐姐、閨蜜和我，業主那邊就是一個阿姨。但阿姨姿態比較強硬，要價450萬一分不降。而閨蜜男票給我們的上限是430萬，多一分都不行，閨蜜姐姐這邊把情況說了半天，想著磨磨價，可就是磨不下來，最後不歡而散。

後來中介說，阿姨在會客室稍作休息之後，和另一個客戶談了下，也是一個小姑娘，沒還價，450萬直接簽約。超級速度。

B房：預期435萬，另一買家真是眼疾手快，30秒決定買哪套，以445萬搶下。

2月13日晚上，我和閨蜜又去看了B房。1987年的，53.49平，報價也是460萬。這是個獨立小院，很安靜，而且物業管理不錯，樓道里沒有小廣告。

經過男票跟父母商量、男票和閨蜜兩人再商量，額，總之是各種商量。14號倆人讓中介儘快約見B房業主，也叮囑了中介，要先和業主說一下她們小兩口的實際情況，最多只能出到435萬。

2月15號，中介回復了。跟業主老兩口反覆溝通了好幾次，435萬這個價格是見不了面的，好說歹說，老兩口同意440萬賣。

但這僅僅是老兩口同意，中介擔心他們孩子會有異議 ，讓我們儘快跟業主見面聊。因為這套房子一直有帶人看，業主心理預期高，越晚見麵價格越談不下來。

2月16號，中介又提醒我們，說晚上又有人約看，催我們儘快和業主面談，免得夜長夢多。我和閨蜜就決定周五(17號)立刻見面。

2月17號閨蜜男票突然跟我倆說，他爸媽周末要過來北京，專門看一下A、B這兩套房子，買了周六上午的火車票。那就不能約在周五，只能順延到周末了。

結果17號當天晚上，中介說已經有人看中房子，並且約了業主當天見面談。業主30秒決定買哪套，當天就以445萬的價格成交了。

男票爸媽雖然沒趕上看B房，但還是來北京看了A房，但他們沒太看上。

這天晚上，他爸媽讓男票表哥來聊了一會兒。表哥在北京從事金融行業，說周圍圈子的人都覺得今年經濟不好，勸老兩口不要急著今年買房，緩緩再說。老兩口覺得表哥說的對。隔天閨蜜送准公婆去火車站的時候，婆婆就說暫時不要買房子了。

結果送走公婆之後，閨蜜就跟男票撕起來了。這裡面有些家務事，說起來真是很複雜。總而言之，閨蜜堅持如果有合適的房子就儘快定下來，最後倆人總算勉強達成了一致。

C房：沒等到看房，就被前一個買家買走了，真是30秒決定買娜套。

2月25號早上，中介給我發來了C房鏈接。一個南向一居室，板樓六層的五層，41.72平米，報價360萬。這是整個小區里總價最低，性價比很高的一居。我和閨蜜就趕過去看了，樓道管理還算不錯，也比較安靜。

這套C房當天就有好幾撥人看，閨蜜男票覺得可以馬上約業主談，但想看的人太多，我們只能排到第三撥。從中午11點，等到下午4點多，第一波客戶都還沒談完，我們估摸著沒戲了，就回家等消息了。

C房最後被第二波客戶30秒拿下，也是一對小年輕。他們的代價是，答應了業主一系列苛刻的條件，比如高額首付、賠償租戶等等。

D房：一夜跳漲15萬，戲劇性拿下一套。

還是25號當天，我們坐在中介店面裡頭的時候，還讓中介用電腦挨個查房源，覺得還行的就當場給業主打電話。當天就確定了兩個新目標，D房和E房。

D房56.78平米，板樓頂層，滿五不唯一，現在報價450萬。有一個相同的戶型，前一天剛剛簽約，賣了480萬，一分錢沒降。我們去看了，覺得小區不錯，比較安靜，樓道環境也可以。

閨蜜男票跟家裡商量后，這次就不再猶豫了，讓我倆儘快約業主談。約在26號上午10點鐘。約談之前，業主就已經跟中介明言：價格一分錢都不能談，且要付給租戶兩個月的違約金(11600元).

我們這邊也做好了準備，一分不談就一分不談吧，這個報價就現在這個市場來說，不算離譜。我們就盼著早點簽合同把房子定掉。

26號，也就是周日見面的時候，我們這邊一分錢都沒還價，業主也比較痛快，都已經複印好身份證件了，業主說給女兒打個電話說一下。一打電話可好，姑娘不同意賣，業主簡單跟我們解釋了一下，就收拾包走人了。

我們當時判斷，一定是業主覺得賣便宜了，想看看形勢，過一陣子再賣，沒準兒可以多賣幾十萬。

D房沒談成，轉過頭就去談E房。E房和B房同戶型，板樓頂層，54.52平米，報價460萬。就約在26號下午5點到中介店裡見面。

下午E房業主也按時來了，結果拿出房本之後，我倆又呆了。掛牌所說「滿五唯一」的信息並不准確，房子其實不滿兩年。而且業主也並不急售，價格上沒有任何談判空間。

這回輪到閨蜜男票著急了。他打來電話，說要不再和D房的業主談談，可以再加個5萬塊錢。我和閨蜜都不太同意，覺得這時候加價，業主可能更想捂盤不賣。於是讓中介再去側面問問D房業主的情況，但是別追的太緊。

剛好A房所在的那棟樓上又出現了F房，六層的五層，56.51平米，報價475萬。想著不能在D房這一棵樹上弔死，我們在27號晚上又殺到F房去看了看。還比較滿意，讓中介以470萬的價格跟F房的業主聊聊看。結果業主直接回復，不用等這套了，他馬上就要漲價。

這是一個無比鬱悶的周末。天天看房，最終一無所獲，而且未來的房子在哪裡，一點概念都沒有，卻眼睜睜看著房子一夜跳漲15萬。

山窮水盡的時候，2月28號，

「溝通了多次，D房業主最少加價15萬，就這她姑娘也還是不樂意。只是之前複印身份證的時候，無意中看到閨蜜的生日和老爺子生日是一天，覺得挺有緣分。如果465萬這個價格能接受，就簽約。另外，房子滿五不唯一，交易成本較高，且需要賠償租戶兩個月的租金計11600元。」

這次我們都沒有等,30秒決定買哪套，28號晚上就趕去簽了約。56.78平米的D房，最終465萬拿下。

3月6號，我們看過的F房，也以485萬的價格成交，也是一夜跳漲15萬。

面對一夜跳漲15萬的老業主，我是愛恨交加。如果沒有閨蜜和D房業主同天生日的緣分，可能我們到現在也買不到房。閨蜜和她男票最早是420萬的預算，最終以465萬價格成交，還多少帶了點運氣成分。儘管多出來的這45萬塊，他倆一年的工資不吃不喝也還不上。

尾聲：12天過去，閨蜜的房子又漲了35萬。

寫到這兒，真心好累，就不想寫了。我自己是從15年的下半年開始決定買房的，一路兜兜轉轉，又陪著閨蜜看房，以下是我的一點感受：

1、剛需上車房不存在什麼最合適的出手時機一說，即便有，也是攢夠首付的那一刻，這就是最佳時機。在首付極其有限的情況下，已經沒有任何抵抗房價上漲的能力，應該儘快上車，站崗總比踏空好，畢竟要自己住。

2、有些東西是時代給的，在大趨勢面前，個人努力有時候是那麼的微不足道，了解並尊重社會的遊戲規則，不要讓自己在牢騷和蹉跎中度過，手裡有什麼牌就負責打好它。

3、人海茫茫，大多數人還是普通人，要存錢，要買保險，要做財務規劃，當然，也要買房。

閨蜜和男票的搶房故事還有尾聲。

她們的房子馬上進入網簽階段了，現在同小區同戶型的頂層，報價都在500萬+了，也就是說僅僅12天，又漲了至少35萬。她倆要是之前沒買，現在還真就買不上兩居室了。

沒定房之前，閨蜜男票天天念叨還貸壓力大；定房之後，成天樂呵呵的，加上這兩天小區的價格在飆漲，他整個人尾巴都翹了起來，再也不提還貸壓力的事兒了。

但我知道，在北京的其他地方，在其他一線城市，在未來的年輕人那裡，搶房的故事遠沒有結束…