在頂豪面前，買房人和開發商都饑渴

北京豪宅市場有多饑渴？

被8萬元/平米的限價紅線禁錮許久的頂級豪宅市場，在這個月迎來了象徵意義的鬆動。北京金茂府、招商璽和華潤崑崙域，三個內城頂級豪宅，以9萬＋/平米的預售價格取證，3個項目400餘套房源在幾乎沒有任何造勢的情況下，一天之內低調賣光。

丰台，並不成熟的豪宅區，周邊二手房都能賣到10萬元/平米，品牌房企的新房產品，以不足10萬元/平米的價格入市，當然是引人爭搶，沒有關係，沒有千萬驗資，根本休想染指。

這一次小小的試探，證明市場上的購買力和購買需求仍然存在，而且買房人對北京內城稀缺地段頂級豪宅的升值前景，作出了樂觀的預判。

不只是購房者，開發商也在積極布局核心區域資產，近日某知名房企就收購了慈雲寺橋一存量房項目，準備精裝修改造之後，再以15萬元/平米的價格推向市場。與此同時，東北四環某老牌頂級豪宅，也順勢漲價3萬元/平米。

雖然今年北京房價控制不會放鬆，但土地供應的根源，導致北京改善性新房供需比已經降低到了0.6：1。而四環內不再出讓住宅用地，更加劇了這種嚴峻的供需矛盾。可以說，現在買房人在緊盯著，到底什麼時候哪裡會出貨？

稀缺帶來價值，南城等地新興豪宅項目都如此搶手，遑論北京東三環這個最老資歷的豪宅片區了。區域內長久沒有新盤入市，以至於所有人都要問一句，這裡還有房在賣嗎？

答案是肯定，位於東三環的豪宅大盤山水文園，在經歷了十餘年熱銷之後，其品質全面升級的收官大作即將開放。

提起山水文園，在北京可謂是有口皆碑，這座火爆市場16年的豪宅大盤，如同一個標誌一般，定格在三環邊上。

在新地王新頂豪一茬茬長出來，快周轉賣掉的時候，山水文園卻一直保持著豪宅黃金時代的我行我素——在持續熱銷的同時，竟然用十餘年時間去精心營造一座社區。其產品從園林、服務、科技、藝術等角度，圍繞理想家園的所有元素，從概念到細節，都用長久的耐心去研磨。

對於豪宅，最珍貴的價值是什麼？

房小評認為，是時間成本。

在當今浮躁的市場環境下，有人選擇用一張圖紙去賣豪宅，山水文園卻選擇了用500多天去雕刻產品。

房小評從山水文園內部了解到，即將開放的東區產品，從前年就開始打造，期間經過了無數次修改、打磨與提升。

而該項目負責人這樣評價過去的努力：「東區新品是在此前產品基礎上的全面升級，所有能想到的我們都儘力實現，不計時間的去做，這一次的產品將更加註重個性、文化、細膩、實用。」

在山水文園的東區產品中，可以看到大量的高端品牌傢具擺設，並輔以手工定製元素。山水文園還為業主提供更多個性化菜單進行選擇，力保業主住上最心儀的房子。可以說，在人人都追求個性的時代，山水文園所代表的將是品味的純粹。

當然，這一切有個前提，就是真實。而從規劃設計到產品本身，以現房接受客戶鑒定，42種不同戶型，5款風格各異樣板間，必將打動「閱豪無數」的買家。

這也是為什麼，山水文園的樣板間總是「出一套賣一套」。

這一次，山水文園將業主定義為繁華都市裡山水湖畔的隱居者。並據此在東區新品設計方案中，提煉了皇家宅院的傳統元素，師法自然，由主到次，以「藏」為手法打造山水相依的秘境，強調「街」、「院」、「宅」、「堂」的概念運用，形成「一堂一湖，六街六院六宅」的景觀空間布局。

其中「一堂」指的是東區全新打造的漢白玉景觀大門。

據悉，山水文園漢白玉用材是當年專供皇家的房山漢白玉老料，尤為珍稀。

不同於以往漢白玉在建築中僅是以擺件等細節形式存在，東區新品中不僅是大門，就連全部樓棟的外立面也將由漢白玉與陶板組合而成，再配以大量銅飾元素，盡顯皇家風範。

同時，東區地塊社區生態豐富。聯排、小高層、塔樓、板樓，圍合著3000多平米的大湖，景深錯落有致，項目外緊鄰著名的蕭太后河濱綠色文化休閑廊道，有著「對內看湖對外看河」的詩韻，在內城豪宅中難得一見。

並且，山水文園充分運用傳統文化中的「藏」字訣，進入社區大門后，以景牆代替照壁，使社區內的風光「猶抱琵琶半遮面」。繞過牆去，大湖之景，豁然開朗，假山、景亭、荷花，巧妙的設計，讓中式美學躍然眼前。

如果說有什麼因素，困擾著北京樓市的價值，空氣質量絕對首當其衝。因為霧霾，多少北京人跑去海南置業，送家人孩子去國外生活。若是可以有一個健康的環境，誰不希望一家人團聚呢？

正是出於這一考慮，山水文園在綠色健康方面，頗下了一番功夫。整個社區園林綠化率達到40%，成年樹化率達12%，山水文園硬是憑藉其園林，連續2次斬獲有「綠色奧斯卡」之稱的「國際花園社區全球金獎」，成為繼1996年設立此獎以來，全球首個連續兩屆獲金獎的項目。

更具創造性的是，東區新品的每一棟樓下均打造了以「生態、低PM2.5、具有鄰里氣氛」為主題的四季大堂，同時整合老人休息、兒童活動和洽談功能於其中。

也就是說，業主一旦回到山水文園社區，就可以感受到社區全覆蓋的自然綠色之美，進入到最健康、生態、舒適的生活環境。

山水文園還始終堅持著「121歲長壽社區」理念，希望每一位業主享有高壽。為做到這一點，除了創造綠色健康的環境，也需要社區在技術與服務方面進行全面保障。

為此，山水文園實現了房屋與物業系統照顧看管業務的對接。讓家裡的老人、小孩，在WI-FI全覆蓋的社區可以隨手向物業發送請求，保障生活無憂；同時物業系統的可穿戴設備將直接與三甲醫院掛鉤，醫生可以遠程了解業主身體狀態，為健康保駕護航。

在北京樓市「豪宅」概念已逐漸被模糊的今天，山水文園通過一種樸實的產品和服務理念，讓業主體驗到全新的生活方式，讓「豪宅」概念不再模糊，也必將開啟高標準的未來人居模式。

史上最嚴調控，將北京頂豪時代攔腰斬斷，為了房價穩定也好，為了規範市場也罷，但北京對於好房子、真頂豪的需求不變。真正優質的產品，也就是在這樣的大浪淘沙里，才愈發彰顯出他的價值優勢。

對於豪宅客戶來說，調控強行按下市場和價格，是在用行政手段來為大家謀求折扣，而且還是非常可觀的折扣，這帶來了公認的置業機會。

目前，作為北京樓市風向標的二手房交易已經觸底，開始回升。下半年到年底這段時間，是樓市置業出手的好機會。如果你還想在東三環有所斬獲，那麼山水文園是一定要抓緊去看一看。