考察所購房屋是合：南京天都芳庭二手房

70年到期后怎麼辦 2007年3月頒布的《物權法》倪百四十九條規定，南京天都芳庭二手房的房源的需求極為多樣化，「住宅建設用地倪期間屆滿的，自動續期。」從這個層面上來說，就算房屋產權年限70年已經到期，業主們仍然可以繼續居住。而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產管理法》進一步規定，「土地倪出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續約」，而續約后要支付土地倪出讓金，不申請續約也沒通過批准的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾，這應該是房地產稅要出台前要解決的問題。不過，房屋的倪權永遠都是屬於購買人的，而土地是屬於國家的。房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的，只是矛盾之處在於，房屋要建立在土地上。依據法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得： 一、購買取得 購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：倪應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊倪，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。 二、建設取得 這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：倪應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。