樓市"紅五月"成交遇冷 房地產調控政策效應顯現

據之聲《新聞縱橫》報道，往年每逢假期最繁忙的地方之一是房地產中介，但在剛過去不久的端午小長假中，不少中介門店門可羅雀，受「3·17」樓市調控影響，北京房地產市場正在迅速降溫。據相關數據統計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套，同比去年5月下降38%，二手房市場交易活躍度大幅下跌。 除北京之外，全國多地的樓市也開始降溫。據不完全統計，截至5月共有60個地級以上城市和超過30個區縣，累計發布調控政策超過160多次。而調控的效果如今可謂初步顯現。國家統計局最新公布的數據顯示，今年4月，全國70個大中城市，此前房價「高燒」的一二線城市，漲幅明顯降溫，基本退至1%以內;而上海、合肥等前期領漲的城市，環比房價甚至下調。房價的拐點真的來了嗎? 在樓市裡有一個說法叫「紅五月」，但是今年的5月似乎紅火的夢想已經宣告落空。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。從數值上看，北京樓市確實出現了一定程度的降溫。 在限購、限貸等各種樓市政策的作用下，特別受二套房首付比例提至60%-80%的影響，遠郊區成為北京新房市場的主戰場。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密雲區、房山區和大興區，佔全市成交量的65%;成交最少的依舊是東城區與西城區。 中原地產首席分析師張大偉分析，現在北京的成交結構，以5月份為例，銷售金額超過兩億的基本上90%都在五環以外，四環以內基本上已經沒有項目可售，從城市發展的角度來說，已經郊區化。 此外，自今年3月以來，北京二手房市場成交量連續出現下滑，而北京住建委的數據進一步印證了北京樓市的降溫。5月全月，北京二手住宅共實現10801套網簽，環比4月全月下滑36%，創下2015年2月(8672套)以來的最低值。包括鏈家地產、我愛我家等中介機構都能明顯地感受到北京樓市的變化。 鏈家地產首席市場官宋琦介紹，317新政之後，北京鏈家的單均成交量大約不到1000套，和新政之前相比下降了73%。 針對未來北京房地產市場走勢，房天下副總裁司智認為，北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊，未來交易量會大幅度縮減，甚至有可能出現50%以上的萎縮，如非居住屬性為主的，尤其是不在剛需屬性範圍之內以及大範圍炒作的房子可能出現比較高的價格回調。 隨著市場趨冷，不少人會擔心北京房價會不會突然跌入冰點，中原地產首席分析師張大偉認為，量跌之後價格會有輕微調整。業內判斷跌幅控制在15%到20%以內，不會出現很明顯地暴跌，因為北京的限購和限貸執行得比較嚴格，即使去年到今年的高峰期，大部分市場交易並沒有多少投資、投機，剔除了小部分帶有投資需求的影響之後，市場理性回歸，出現暴跌的可能性也基本不存在，畢竟人口基數比較大，還處於剛需或者改善為主的市場。這種市場相對比較平穩。 不止是北京樓市遇冷，中原地產研究中心統計顯示，北京、保定(保定、北京等均為有部分限制)、廈門、廣州、海南、珠海等超過30多個城市，歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調控政策。這一切也宣告著限售時代已經開啟，房地產市場變天已經成為事實。 近日物流與採購聯合會、國家統計局公布的數據顯示，5月非製造業PMI行業數據中，房地產業商業活動指數連續三個月環比回落，新訂單指數創年內階段性低點，均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩，銷售價格指數連續兩個月環比回落。企業預期也趨於謹慎，業務活動預期指數連續兩個月回落。在業內人士看來，這樣的指數變化，表明房地產相關調控政策效應已經有所顯現。