深圳出台規定：商品房配建保障房不得隔離分割

交付使用后，開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。《辦法》中提出，城市更新和招拍掛用地項目配建人才住房和保障性住房 應當堅持政府指導、企業主導、設施共享、社區融和、相對集中、布局合理的原則。

城市更新和招拍掛用地項目中配建的人才住房和保障性住房應該如何建設、監管？最新一期政府公報發布的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》（以下簡稱《辦法》）中規定，配建的人才住房和保障性住房應當與所在項目的商品住房同步設計、同步建設、同步交付。項目分期建設的人才住房和保障性住房原則上應當安排在首期。交付使用后，開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

《辦法》中提出，城市更新和招拍掛用地項目配建人才住房和保障性住房應當堅持政府指導、企業主導、設施共享、社區融和、相對集中、布局合理的原則。在人才住房和保障房建設的全過程監管中，《辦法》中區住房保障部門作為監管主體，或委託人才住房專營機構作為監管主體，監管主體與項目實施主體應當簽訂監管協議書。監管協議書應當使用市住房保障部門制訂的示範文本，載明人才住房和保障性住房配建比例、建築面積、住房類型、戶型面積標準及套數（僅針對集中配建項目）、建設標準、室內裝修標準、公共區域裝修標準、綠色建築及裝配式建築要求、質量及驗收標準、建設工期、產權登記、交付條件、接收主體等事項。涉及回購的，還應當載明回購主體、回購價格測算規則等。

在人才住房和保障性房與商品房的關係方面，《辦法》中要求配建的人才保障房在建築材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應當與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。設計應當布局合理，功能齊全，滿足住房對採光、隔聲、節能、通風和公共衛生的要求，人才住房和保障性住房坐落布局應當能方便共享小區公共配套設施及物業服務。人才住房和保障性住房交付使用后，日常物業管理應當納入所在小區統一管理，並與所在小區商品住房享受同等物業服務，承擔同等義務。開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施