太不容易了!房價終於降了,房地產真正的拐點到來嗎?

2017/06/13

要想知道房價未來走勢,看北京房價,這是一個風向標。樓市調控政策以來,北京房價首次出現降價,是預示著房地產真正的拐點到來嗎?

據5《住房市場發展月度分析報告》顯示,北京房價全面下跌,西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%,通州微跌0.01%。從報告中還可以看到,環北京圈,所謂「睡城」跌幅巨大,同時,由於學區政策導致「學區房」跌幅也不小。

房價下跌是事實,但北京房價降幅之大,還是讓人大跌眼鏡,不能單一看降幅數據,還要看成交數據!

另據北京住建委的數據顯示,5月,北京二手住宅共網簽10801套,創下2015年2月以來的最低值。6月上旬,北京全市新房(不含保障房)共網簽603套,二手房方面,簽量僅為2896套,整體下滑幅度較大。

從中可以看出,成交極度萎縮,如果這些成交數據中個別降價銷售,將整體拉低北京房價下降幅度。

房地產調控前半段接近尾

報告還顯示,2017年5月,樣板城市漲幅繼續回落,其中,重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅,廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%。

從以上數據可以看出,個別城市出現漲跌不一現象,普漲行情基本結束,預示著房地產房地產調控前半段接近尾聲。同時,隨著首套房貸款利率上浮"冰凍"市場,成交量將進一步縮小。

房地產相持階段將到來

各個城市出現房價漲跌互現,預示著前期熱點地區的限購、限價、限貸、限轉售等相關房地產政策初見成效,房地產相持階段將到來。在這個房地產相持階段貨幣信貸與流動性緊縮將成為主要手段,房貸利率上調預示著已經開始布局。

所以說房價拐點真的來了,但需要一個相持階段,未來房價大面積下跌已經不遠了。

你認為房價未來怎樣走?你的觀點是什麼?歡迎評論區討論。

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