太不容易了！房價終於降了，房地產真正的拐點到來嗎？

要想知道房價未來走勢，看北京房價，這是一個風向標。樓市調控政策以來，北京房價首次出現降價，是預示著房地產真正的拐點到來嗎？

據5《住房市場發展月度分析報告》顯示，北京房價全面下跌，西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，通州微跌0.01%。從報告中還可以看到，環北京圈，所謂「睡城」跌幅巨大，同時，由於學區政策導致「學區房」跌幅也不小。

房價下跌是事實，但北京房價降幅之大，還是讓人大跌眼鏡，不能單一看降幅數據，還要看成交數據！

另據北京住建委的數據顯示，5月，北京二手住宅共網簽10801套，創下2015年2月以來的最低值。6月上旬，北京全市新房（不含保障房）共網簽603套，二手房方面，簽量僅為2896套，整體下滑幅度較大。

從中可以看出，成交極度萎縮，如果這些成交數據中個別降價銷售，將整體拉低北京房價下降幅度。

房地產調控前半段接近尾聲

報告還顯示，2017年5月，樣板城市漲幅繼續回落，其中，重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%。

從以上數據可以看出，個別城市出現漲跌不一現象，普漲行情基本結束，預示著房地產房地產調控前半段接近尾聲。同時，隨著首套房貸款利率上浮"冰凍"市場，成交量將進一步縮小。

房地產相持階段將到來

各個城市出現房價漲跌互現，預示著前期熱點地區的限購、限價、限貸、限轉售等相關房地產政策初見成效，房地產相持階段將到來。在這個房地產相持階段貨幣信貸與流動性緊縮將成為主要手段，房貸利率上調預示著已經開始布局。

所以說房價拐點真的來了，但需要一個相持階段，未來房價大面積下跌已經不遠了。

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