華南城業績會實錄：與京東新平台今年第四季推出 或成新收入動力

內地電商格局不斷洗牌，各家都盯著這塊肥肉。華南城(01668)作為傳統的綜合商貿物流及商品交易平台提供者，近年也開始轉變業務模式。

去年華南城和京東合作發展B2B交易平台，華南城副主席馮星航今日（7月3日）在業績會上表示，新的交易平台將會今年第四季正式推出，若運作順利將複製到其他業務。

據智通財經了解，截至今年3月底，華南城全年收入為78.4億元（港元，下同），同比上升27.7%。而凈利潤增加22.2%至43.2億元，每股基本盈利53.99分，派末期息5分。

去年該公司的合約銷售增長30.3%至86.4億元，其中持續性收入增長12.5%至16億元，而今年的銷售目標為100億元至120億元。

馮星航表示，未來會繼續運用現有的重資產設施的規模優勢，強化奧特萊斯、電子商貿和物業管理等輕資產業務。隨著項目的發展和根據當地情況及市場需求，加入金融服務、文化旅遊產業相關的設施。

以下是智通財經整理的業績會問答實錄：

問：去年公司和京東合作的B2B平台，進展如何？

答：和京東一同發展的B2B平台，會在電子商貿、倉儲物流和金融服務等領域進行合作。例如他們電商貿易對倉儲設備的需求很大，我們可以租借倉庫給他們。這個新平台會在今年第四季推出，將先推出與五金行業相關的B2B垂直電商項目，如果運作順利，我們會複製到紡織及機電等其他行業。

我們推出這個平台，開始階段會先做好客戶體驗，業務增速及B2B業務佔比暫時不是關注點。但是相信如果這個平台發展起來，可以改善電商的業務結構和帶來新的收入增長點。

問：和騰訊（00700）未來的合作計劃？

答：我們和騰訊仍繼續談未來的合作方向，具體落實時會對外公布。

問：公司未來有很多業務要發展，資金來源如何處理？

答：去年的經常性收入增至16億元，已經足夠我們支付77.5%的財務成本。預期未來經常性收入的年增幅會達到20%至30%，可以應付8成的成本。加上我們在境外和境內都有不同的融資渠道，所以發展資金不成問題。

問：今年的資本開支和土地預算多少？

答：我們今年的資本開支為100億元，其中20億元用於買地，其他資金用來發展大型建設項目。

問：去年的住宅項目銷售大幅增加，能否進一步說明？

答：華南城去年的住宅物業銷售增長近兩倍，佔整體合約銷售的79%，遠高於原來的35%。主要因為我們之前的商業項目運營順利，更多用戶進入後會想在周邊尋找住宅項目，所以拉動相關需求，預期未來的住宅銷售佔比也會超過一半。

問：去年的毛利率有所下跌，原因為何？

答：毛利率下跌是因為我們改變產品組合，去年住宅銷售增加，而這部分業務的毛利率低於其他業務，所以拉低整體毛利率。未來毛利率的變化，要視乎產品的結構調整。

問：華南城推出了全新奧特萊斯連鎖店－亞特蘭蒂斯，發展情況如何？

答：亞特蘭蒂斯不同於之前的奧特萊斯，是以非當季的折扣國際奢侈品及配飾為主。目前有2個店，未來會增加2至3個店，希望可以吸引不同級別消費者。

問：今年的銷售目標是100-120億元，但內地正收緊房地產政策，是否影響目標落實？

答：的確下半年樓市調控會收緊，但我們是物流企業，並不是單純的地產發展商，所以影響不大，有信心實現目標。

問：中洲控股終止收購華南城股權，未來是否其他合作機會？

答：中洲控股終止收購華南城股份，這個事情已經結束了。而近期大股東鄭松興在增持華南城股票，顯示他會對公司的信心，目前沒有看到公司股權改變的事情會發生。