等額本金也好,等額本息也好,對於老百姓來講,就是看哪一個更合適了,為什麼呢?
這個一定要根據自身的情況來決定,為什麼呢?
一般貸款買房的朋友,為什麼會貸款?
一類是有一次性購房的實力;
但是資金確實還有其他用處,還有就是對自己收入的一個更好的預期,那就貸款吧!
他們可能在一段時間后,很快就能一次性付款把房子買下來;
另一類我想大多數的工薪階層,都是貸款買房;
甚至是一些進城的新農民朋友,只能貸款買房,首付還是七大姑八大姨湊起來的,對不對?
關於等額本金與等額本息的一些區別,給網友們普及一下:
第一:等額本利還款方法優缺點:
每月還款金額一樣,至始至終都一樣,可以合理的安排還款金額;
好處就是,通貨膨脹后,工資增加了,還款的額度和工資的比例,就逐漸變小了,越來越輕鬆了;
缺點是什麼,缺點就是前期還款70%以上都是利息,越往後利息越少,若是有錢了想一次性還完,基本是省不了任何利息的優勢,後期都是本金了,及時一次性還款,剩下的利息是很少很少的;
這也是,為什麼銀行都會選擇這樣的還款方式,貸款30年還款30年,就是最合適的方法;
第二:等額本金的優缺點:
等額本金的還款方式,就是前期的還款額度高,第一個月是最高的,一直減少,一直減少,到最後一個月最少了;
前期還款壓力是非常大的,同樣貸款100萬20年,等額本金第一個月至少9000以上的還款額度,等額本息就是7000左右;
對於有實力一次性購房的朋友來說,暫時用錢的的朋友,又不差呼還款額的朋友來講是一種福利;
還款3年,就全部換上了,利息與本金差不多,剩餘的本金很多,這就非常的划算;
阿永哥點評:
建議使用等額本息的方式貸款,因為工薪族,量衣扯布,自己實力自己知道,剛開始多還的錢,壓力非常大何苦呢?
你又不準備還幾年款,就一次性付清了,還要孩子上學,還要各種開銷,剛開始還款壓力小一點,生活質量更高一些;
同樣的還款雖然等額本息,同樣貸款額度,同樣的貸款年限,可能會多還一些利息,但是總體值得;
在一個就是工資漲了,還款壓力越來越小,生活質量越來越高,何樂而不為?
買房賣房,怎麼增值,怎麼識破花招;