江蘇樓市調控效應顯現 逆向分化現「端倪」

中新網南京7月24日電 (楊顏慈)江蘇省政府24日召開新聞發布會公布2017年上半年經濟運行狀況。在備受關注的房地產市場領域,該省熱點城市調控效應顯現,逆向分化顯現「端倪」。

據江蘇省統計局副局長、新聞發言人劉興遠介紹,新一輪樓市調控以來,「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位漸漸形成廣泛共識。通過因地制宜,因城施策,總體來看江蘇省內調控效果初步顯現,熱點地區的房價過快上漲得到遏制,投資因素降溫。

數據顯示,今年上半年,江蘇完成房地產開發投資4847.9億元,同比增長7.8%,其中住宅投資增長10.7%。商品房新開工面積6449.4萬平方米,同比下降11.6%,其中住宅新開工面積下降12.4%。

從區域情況看,蘇南房地產投資增長11.1%,蘇中增長4.3%,蘇北下降1.4%。

與此同時,去庫存步伐加快。今年上半年,江蘇商品房銷售面積7204.6萬平方米,同比增長7.7%,其中住宅銷售面積增長4.7%。6月末,全省商品房待售面積同比下降12.9%,降幅較一季度擴大3.1個百分點。

劉興遠介紹,商品房銷售面積全省範圍顯現增長,但相較去年上半年,已同比回落36.7%。在區域上,上半年南京商品房銷售面積下降4.7%,無錫下降23.9%,蘇州下降34.4%。

「熱點城市銷售面積下降,很大程度因為去年這些城市的銷售過於火熱,基數較高。今年的數據,表明樓市正漸漸回歸理性。」劉興遠稱。

值得關注的是,根據國家統計局發布6月城市住宅價格統計數據顯示,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅已連續6個月回落,南京新房價格在連跌6個月之後止跌,6月商品住宅價格環比5月持平;6月無錫商品住宅價格則轉漲為跌,環比下跌0.3%。

在南京,儘管熱點板塊、熱門樓盤仍銷售火爆,但總體上,市場趨穩。業內人士認為,連續6個月的價格微跌及6月的持平,都表明在調控日漸深入之下,南京房地產市場趨穩特徵明顯。不過,當地供需矛盾仍然較為突出,目前可售房源仍處於2.5萬套左右的低位,在供應未根本緩解的情況下,房價仍面臨上漲壓力。

此外,6月以來,江蘇多家銀行紛紛收緊信貸政策,之前房貸優惠利率逐漸消失,現在大多數銀行都按基準利率執行,有的銀行首套房貸利率已經上浮1.1倍,房貸時間周期拉長,客觀上抬高了購房成本,也讓市場需求趨於理性。

劉興遠認為,江蘇省內熱點城市樓市理性回歸的同時,省內逆向分化苗頭初顯。相比一、二線城市的嚴格限購,三線城市的調控政策還是相對溫和,房價出現緩步上揚。統計顯示,今年6月,江蘇揚州、徐州兩個城市商品住宅價格環比分別上漲0.9%和1.8%,同比分別上漲15.5%和13.6%。(完)